Nr. 38/06 Gestaltung und Bewertung der Kriterien und ... - ETH Zürich

Möglich wäre auch, für verschiedene Arten von Bauten (Neubauten, bestehende Bauten,
Wohn-/Geschäftsimmobilien) unterschiedliche Massstäbe anzuwenden.
7.3.4 Ausgestaltung eines Bewertungssystems
Auf der Basis der allgemeinen Nachhaltigkeitskriterien können in weiteren Arbeiten
detaillierte Indikatoren ausgearbeitet werden. Zusammengefasst kann daraus ein Standard für
nachhaltige Immobilienfonds definiert werden. Zusätzlich sollte ein Bewertungssystem
erstellt werden. Die Bewertung könnte vom Vorgehen her in einer ähnlichen, aber etwas
ausführlicheren Form sein wie zum Beispiel das Bewertungssystems für nachhaltige
Immobilien der Alternativen Bank Schweiz (2006). Dieses wird für die Vergabe von
Hypotheken mit Zinsvergünstigung angewendet. Insbesondere aber müsste ein solches
Bewertungssystem die Kriterien dieser Arbeit berücksichtigen, um optimal auf die Ansprüche
eines nachhaltigen Immobilienfonds und von Investoren abgestimmt zu sein. Die Methode
des oben genannten Bewertungssystem, eine Mindestgesamtpunktzahl erreichen zu müssen,
um den Sprung in einen nachhaltigen Immobilienfonds zu schaffen, wird von den Autoren als
sehr geeignet beurteilt, da sie grösste Flexibilität bei den Kriterien, ein Optimum beim
Ressourceneinsatz, Transparenz und Vergleichbarkeit ermöglicht. Werden mit der
Mindestpunktzahl die Mindestanforderungen erreicht, kann danach die Auswahl nach dem
„Best-in-Class“ Prinzip erfolgen (Kapitel 3.2.3), welches die besten verfügbaren nachhaltigen
Immobilien auswählt.
7.3.5 Systemgrenzen
Welche Systemgrenzen sollen bei den Nachhaltigkeitskriterien nachhaltiger Immobilien
gezogen werden? Sollen Immobilien bezüglich ihrer Nachhaltigkeit isoliert angeschaut oder
in einem weiteren Sinne betrachtet werden? Soll zum Beispiel berücksichtigt werden, in welcher
gesellschaftlichen Umgebung ein Gebäude steht, oder wie weit der nächste öffentliche
Verkehrsanschluss liegt? Oder sollen nur Gebäude und Grundstück unabhängig vom Umfeld
oder sogar nur das Gebäude isoliert betrachtet werden? Je weiter die Systemgrenzen gezogen
und je mehr Kriterien einbezogen werden, desto schwieriger wird die Bewertung. Die Anzahl
Kriterien bei der Bewertung soll so knapp wie möglich und so ausführlich wie nötig gehalten
werden. Das Bewertungssystem sollte attraktiv und deshalb gut und einfach handhabbar sein.
Bezüglich der Systemgrenzen ist die Frage wichtig, ob Immobilien aller Kategorien
miteinander verglichen oder ob Kategorien getrennt verglichen werden sollen. Zum Beispiel
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