Nr. 38/06 Gestaltung und Bewertung der Kriterien und ... - ETH Zürich

genauere Investorenpräferenzen bezüglich der Bauten (Neubauten, bestehende Bauten oder
Ersatzneubauten) sowie der Mischungsverhältnisse bezüglich Wohnungsgrösse (Anzahl
Zimmer) zu ermitteln. Genauer abgeklärt werden müsste das Vorgehen für den Aufbau des
Fonds. Eine der Hauptfragen diesbezüglich ist, ob das verfügbare Angebot nach Immobilien
für einen solchen Fonds ausreicht.
Parallel dazu sollten die weiteren Aspekte auf dem Weg zur konkreten Ausarbeitung eines
nachhaltigen Immobilienfonds nicht vernachlässigt werden. Insbesondere der Vermarktung
eines nachhaltigen Immobilienfonds wird besondere Bedeutung zugemessen, wie aus früheren
Untersuchungen zu nachhaltigen Investments bekannt ist (Klaffke, 2001). Informationen zu
den Zielgruppen hat diese Arbeit liefern können. Ebenso konnte eine gewisse
Glaubwürdigkeit (Eignung zur Förderung nachhaltiger Immobilien) für ein solches Produkt
aufgezeigt werden, was für die Vermarktung wichtig ist.
Die Autoren empfinden das Umfeld für einen nachhaltigen Immobilienfonds als relativ
günstig. Relativ aus dem Grunde, weil bezüglich Immobilienart, Aufbau und Angebot offene
Fragen ungeklärt bleiben. Günstig, weil eine beachtenswerte Nachfrage nach einem
nachhaltigen Immobilienfonds besteht und das Wachstum im Bereich nachhaltige Immobilien
diese Nachfrage in Zukunft noch verstärken dürfte.
Bezüglich der Nachfrage wurde schon die Frage aufgeworfen, ob denn ein nachhaltiger
Immobilienfonds überhaupt nötig sei, wenn in 10 oder 20 Jahren „nachhaltig bauen“ sowieso
zum Standard wird. Dem kann entgegnet werden, dass auch das heutige Verständnis für
„nachhaltig bauen“ noch stark entwicklungsfähig ist. Diese Entwicklung hin zu einem noch
besseren Nachhaltigkeitsverständnis ist letztlich unser Ziel auf dem Weg zu einer
nachhaltigen Gesellschaft.
Aus diesen Gründen empfehlen die Autoren dieser Studie weitere Planungsschritte in
Richtung einer Lancierung eines nachhaltigen Immobilienfonds.
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