Nr. 38/06 Gestaltung und Bewertung der Kriterien und ... - ETH ZÃ¼rich

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Ökologische Nachhaltigkeitskomponenten Komponente Betriebsenergie - Elektrizität (geringer Elektrizitätsbedarf während dem Betrieb) - Wärme /Kälte (geringer Energiebedarf für Heizen/Kühlen) - Warmwasser (geringer Energiebedarf für Warmwasser) - Erneuerbare Energien (grosser Anteil an erneuerbarer Energie) Komponente Baustoffe - Primärrohstoffe (gut verfügbare Primärrohstoffe, welche umweltschonend hergestellt wurden) - Sekundärrohstoffe (hoher Anteil an recyclebaren Baustoffen) - Schadstoffe (wenig Schadstoffe in den Baustoffen) Komponente Grünflächen - Artenvielfalt (grosse Artenvielfalt auf den vorhandenen Grünflächen) - Begrünung (Dach- und Fassadenbegrünungen für Regenwasserspeicherung und Artenvielfalt) - Biotope (Erhaltung und Neuschaffung von Biotopen auf den vorhandenen Grünflächen) Komponente Boden - Fläche (geringer Bedarf an Grundstücksfläche) - Eingriffe (Aushub und Terrainveränderungen sind gering) - Versiegelung (geringe Versiegelung des Bodens) Folgende elf Komponenten wurden von den Experten der Fokusgruppen aussortiert: Ökologische Komponenten - Erneuerbare Energien (hoher Anteil) - Wasserhaushalt (Trinkwasser sparen, Regen- und Grauwasser nutzen, Abwasser reduzieren) - Bauenergie (Energiesparen bei Rohbau [Form, Bauweise, Fenster], Terrain, Baugrube) - Mobilität (Langsamverkehr [Fussgänger, Velo], gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Verkehrsberuhigung) 40
Ökonomische Komponenten - Angebot nachhaltiger Immobilien - Immobilienportefeuille (Strukturen wie Anteile Wohnhäuser/Geschäftshäuser) - Zukünftige gesetzliche Rahmenbedingungen - Gebäudegrösse der Immobilien im Fonds - Zukünftige Entwicklung des schweizerischen Immobilienmarktes Gesellschaftliche Komponenten - Gesundheit (Lärm, sommerlicher Wärmeschutz, Sicherheit im Quartier) - Schutz vor Gefahren (Strahlung [Radongas, Elektrosmog, Sonnenstrahlung] und Verkehr) 5.2 Stichproben zu Fokusgruppen und Fragebogenstudie Bevor ausführlicher auf die Methoden der Fokusgruppen und der Fragebogenstudie eingegangen wird, folgen an dieser Stelle die wichtigsten Daten zu den Stichproben, die dieser Arbeit zugrunde liegen. 5.2.1 Stichprobe der Fokusgruppen Für die Gruppendiskussionen (Fokusgruppen) wurden 35 Experten nach dem Prinzip der bewussten Auswahl (Convenience Sample) angefragt. Davon nahmen N = 15 Personen (43%) an einer von zwei Focusgruppenveranstaltungen teil. Die Experten waren Immobilienfondsanbieter, Architekten im Bereich nachhaltigen Bauens, Immobilienfondsinvestoren, Experten im Bereich nachhaltiges Finanzwesen und Experten in Immobilienbewertung. 87% der Teilnehmer waren männlich, 13% weiblich. 5.2.2 Stichprobe der Fragebogenstudie An der Fragebogenstudie nahmen Immobilienfondsanbieter und Investoren teil. Immobilienfondsanbieter sind Personen, welche im Immobilienfondsmanagement für ein Unternehmen tätig sind, das einen oder mehrere in der Schweiz zugelassene Immobilienfonds verwaltet. Zu Investoren als zweiter Untersuchungseinheit zählen Personen, welche im Auftrag des Arbeitgebers oder privat in Immobilienfonds, Immobilienanlagestiftungen oder Immobilienaktiengesellschaften investieren. Da es schwierig ist, an Privatinvestoren zu gelangen, beschränkten sich die Autoren vor allem auf die Pensionskassen als Investorengruppe. Gesamthaft wurden 41
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Seite 8 und 9: 6.2.1 Die Nachhaltigkeitskriterien
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Seite 19 und 20: Immobilienwerten in der Regel auch
Seite 21 und 22: Mit einigen relevanten Kennzahlen s
Seite 23 und 24: 2.7.2 Immobilienfonds in der Schwei
Seite 25 und 26: 2.7.6 Marktakteure Investoren schwe
Seite 27 und 28: 3.1.2 Unterschiede bei Methoden und
Seite 29 und 30: Unternehmen im Hinblick auf finanzi
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Seite 33 und 34: Ein offener Markt für nachhaltige
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Seite 39 und 40: Solidarität, Gerechtigkeit. Finanz
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Seite 43 und 44: 3.4.4 Soziale Verantwortung Mit soz
Seite 45 und 46: Hypothese zur Wichtigkeit der Nachh
Seite 47 und 48: 5 Methoden Im Methodenteil werden d
Seite 49: Komponente Wohlbefinden - Raumluft
Seite 53 und 54: 5.4.2 Forschungsdesign Bei dieser U
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Seite 57 und 58: 5.5.2 Faktorenanalyse Nachhaltigkei
Seite 59 und 60: 6 Ergebnisse 6.1 Ergebnisse Fokusgr
Seite 61 und 62: Mittelwerte der Nachhaltigkeitskomp
Seite 63 und 64: Tabelle 6.2: Alle 34 Nachhaltigkeit
Seite 65 und 66: 6.2.2 Ökonomische, ökologische un
Seite 67 und 68: eine liberal-ökonomische und eine
Seite 69 und 70: Primärrohstoffe (gut verfügbare P
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Seite 73 und 74: SD = 3.24 Mrd. CHF) (Abbildung 8.3)
Seite 75 und 76: Tabelle 6.7: Zusammenfassung der sc
Seite 77 und 78: 6.2.11 Erklärung der Antwortwerte
Seite 79 und 80: 6.2.14 Mögliche Fondsstruktur eine
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Bundesamt für Energie (BFE). (2006
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Calpers. (2006). Real Estate Enviro
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Hauff, V., Brundtland, G. H., & Ber
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PRESCO Recommendations Browser. (20
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Systematik zur Beurteilung der Nach
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Anhang A: Glossar Agio: Bedeutet Au
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(vor allem Mieterträge) ab. Der Im
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Umweltbewusstsein: „Einsicht in d
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Anhang C: Screener für die Akquisi
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Anhang D: Tabellen Faktorenladungen
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