Nr. 38/06 Gestaltung und Bewertung der Kriterien und ... - ETH Zürich

nach den bekannten Schemata beobachtet werden (Bortz & Döring, 2005). Zehn Tage nach
dem Versand des Fragebogens wurde ein erstes, weitere zehn Tage später ein zweites
persönliches Erinnerungsschreiben per E-Mail verschickt (Schnell et al., 2005).
5.4.6 Beschreibung der Konzepte und Indikatoren
Zur Bildung der Indikatoren wurden die Begriffe und Konzepte operationalisiert (Borts &
Döring, 2005). In dem vorliegenden Fragebogen wurden hauptsächlich diskrete Variablen
(können nur bestimmte Werte annehmen) verwendet. Diese Variablen konnten meistens einen
Wert von 1 bis 7 annehmen. Einigen wenigen Fragen lagen dichotome Variablen zu Grunde,
welche nur zwei Werte annehmen können.
Im weiteren Verlauf werden diese Variablen Indikatoren genannt. Nachfolgend wird auf die
Konzepte ausführlicher eingegangen und Beispiele verwendeter Indikatoren gezeigt.
Nachhaltige Immobilie: Eine nachhaltige Immobilie berücksichtigt gemäss Resultat der
Fokusgruppen elf Komponenten, aus denen 34 Kriterien (15 ökonomische, 13 ökologische
und 6 gesellschaftliche) abgeleitet wurden. Diese Kriterien wurden im Fragebogen
hinsichtlich ihrer Wichtigkeit in Bezug auf den Markterfolg eines nachhaltigen Immobilienfonds
abgefragt. Nachfolgend wird illustrierend je ein Beispiel eines Indikators der
ökologischen, ökonomischen und gesellschaftlichen Komponenten aufgeführt. Um
ökologische Komponenten zu messen, wurden Fragen gestellt wie: „Wie wichtig ist Ihrer
Meinung nach ein hoher Anteil an recycelbaren Baustoffen?“ Beispiel einer ökonomischen
Frage war: „Wie wichtig ist Ihrer Meinung nach eine Berücksichtigung der zukünftigen
Standortentwicklung (Strassen, Bahn, Wirtschaftsstandort, Bildungsstätten)?“ Beispiel einer
gesellschaftlichen Frage war: „Wie wichtig ist Ihrer Meinung nach hindernisfreies und
behindertengerechtes Bauen?“
Nachfrage und Attraktivität eines nachhaltigen Immobilienfonds: Die Attraktivität eines
nachhaltigen Immobilienfonds und die Nachfrage wurden mit acht Fragen und Aussagen
gemessen. Beispiel einer Aussage war: „In der Schweiz besteht eine Nachfrage nach einem
nachhaltigen Immobilienfonds“. Attraktivität wurde unter anderem mit der Aussage „ein
nachhaltiger Immobilienfonds wird langfristig (20 Jahre) eine bessere Rendite als der
Benchmark erzielen“ gemessen.
Fondsstruktur: Zur Messung der optimalen Immobilienfondsstruktur wurde einerseits nach
dem Anteil von Wohn- und Geschäftsimmobilien, andererseits nach den Anteilen an
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