Nr. 38/06 Gestaltung und Bewertung der Kriterien und ... - ETH Zürich

2.7.2 Immobilienfonds in der Schweiz
Ende August 2006 waren laut Eidgenössischer Bankenkommission (EBK) (2006) in der
Schweiz 27 Immobilienfonds zugelassen, welche in der Schweiz investierten. Die
verschiedenen Quellen geben unterschiedliche Fondsvermögen an. Per März 2006 wird für 24
Immobilienfonds ein Fondsvermögen von 15.7 Mrd. CHF genannt (SNB, 2006), wobei diese
Zahl für das Nettoanlagevermögen stehen dürfte. Der SWX Immobilienfonds Index
beinhaltete im März 2006 15 Immobilienfonds im Wert von 14.4 Mrd. CHF. Darin fehlen
einige grosse Immobilienfonds. Der tatsächliche Wert aller 27 Fonds dürfte deshalb höher
liegen. Die Swiss Funds Association (SFA) (2006) nennt per Ende März 2006 ein totales
Fondsvermögen von 12.1 bis 19.8 Mrd. CHF, je nachdem, welche Kategorien einbezogen
werden. Seit März gab es zudem einige Veränderungen im Immobilienfondsmarkt, welche
noch nicht in den Statistiken enthalten sind. Tendenziell fand in den letzten Jahren eine
Reduktion der Anzahl Immobilienfonds statt (ausgenommen 2006). Das Fondsvermögen stieg
während der letzten fünf Jahre aber kontinuierlich an (SNB, 2006). Nicht zuletzt durch die
Erhöhung der Immobilienquote von Pensionskassen ist den Immobilienfonds viel Neugeld
zugeflossen (Wüest & Partner, 2006).
Über die Hälfte der Immobilienfonds stammen von der Credit Suisse, UBS und Swisscanto.
Gesamthaft gesehen gibt es 14 Immobilienfondsanbieter. Zu fünf nicht öffentlichen
Immobilienfonds wollten die Fondsanbieter keine Auskunft erteilen. Von den 27 Immobilienfonds
sind sieben explizit für institutionelle Anleger wie Pensionskassen.
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