Nr. 38/06 Gestaltung und Bewertung der Kriterien und ... - ETH Zürich

2.7.6 Marktakteure
Investoren schweizerischer Immobilienfonds gehören zur Zielgruppe nachhaltiger
Immobilienfonds. Pensionskassen sind wichtige Investoren im Markt für indirekte
Immobilienanlagen in der Schweiz. Wie hoch ihre Anteile sind, ist jedoch nicht bekannt, da
der grösste Teil der offenen Immobilienfonds börsenkotiert ist. Credit Suisse (2005) schätzt,
dass rund die Hälfte der Immobilieninvestitionen von Pensionskassen indirekt getätigt wird,
also via Immobilienfonds oder Anlagestiftungen. Gemäss Aussagen von Immobilienfondsanbietern
der Fokusgruppen sind auch private Anleger eine wichtige Investorengruppen von
Immobilienfonds.
2.7.7 Ausblick
Laut Wüest & Partner (2006) bleibt das Umfeld für Immobilienanlagen günstig.
Pensionskassen haben zum Beispiel ihre Immobilienquote von 16.8% (2001) auf aktuell
17.9% erhöht (Swisscanto, 2006). Ebenso ist ein Trend sichtbar hin zu indirekten Anlagen
wie Immobilienfonds, da diese über diverse Vorteile wie Risikostreuung, Diversifikation,
Flexibilität und professionelles Management verfügen (Credit Suisse, 2005). Die zum Teil
niedrigen Immobilienquoten in vielen privaten und institutionellen Portfolios lassen erahnen,
welches Potential ein nachhaltiger Immobilienfonds haben könnte.
2.7.8 Nachhaltige Immobilienfonds aus Sicht der Marktanalyse
Aufgrund der Marktverhältnisse in der Schweiz kann für die nächsten Jahrzehnte von einer
intakten Nachfrage nach Immobilien und Immobilienfonds ausgegangen werden. Die aktuell
starke Nachfrage nach Immobilien und der Trend hin zu indirekten Immobilienanlagen bieten
grosse Chancen für neue Immobilienfonds. Wie erwähnt ist die Entwicklung eines
Immobilienfonds in der aktuellen Marktsituation nicht einfach, weil die aktuelle Nachfrage
nach Immobilien sehr gross ist und die Nachfrage das vorhandene Angebot übersteigt.
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