Nr. 38/06 Gestaltung und Bewertung der Kriterien und ... - ETH Zürich
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<strong>Kriterien</strong>. Ein weiteres Gebäudebewertungssystem ist das ABS-Immobilienrating (Alternative<br />
Bank Schweiz [ABS], 20<strong>06</strong>). Im Gegensatz zu vielen an<strong>der</strong>en <strong>Bewertung</strong>ssystemen ist das<br />
ABS-Immobilienrating einfacher aufgebaut. Gewisse Themen sind jedoch nicht integriert.<br />
Zudem ist es nicht auf die Ansprüche <strong>der</strong> Investoren an Immobilien eines nachhaltigen<br />
Immobilienfonds zugeschnitten.<br />
Gemäss Angaben aus <strong>der</strong> Literatur (EMPA, 20<strong>06</strong>) <strong>und</strong> aus Gesprächen mit Experten ist<br />
deutlich geworden, dass die heute existierenden <strong>Bewertung</strong>ssysteme die Anfor<strong>der</strong>ungen für<br />
eine umfassende <strong>Bewertung</strong> von nachhaltigen Immobilien eines nachhaltigen Immobilienfonds<br />
zu wenig erfüllen. Die Systeme sind zu wenig breit <strong>und</strong> ausgereift für eine rationelle,<br />
einfache <strong>und</strong> anwen<strong>der</strong>fre<strong>und</strong>liche Immobilienbewertung. Gesellschaftliche <strong>Kriterien</strong> werden<br />
zum Beispiel meist weggelassen. Ebenso sind die Systeme nicht auf die Investorsicht<br />
abgestimmt.<br />
3.3.3 Nachhaltige Indikatorsysteme <strong>und</strong> Planungswerkzeuge<br />
Einige Indikatorsysteme, welche in <strong>Bewertung</strong>ssysteme integriert sind (LEED, SNARC),<br />
wurden bereits genannt. Ein detailliertes System ist das “Practical recommendations for<br />
sustainable construction” (PRESCO). In Europa hat sich die Europäische Gemeinschaft im<br />
Jahre 2000 mit PRESCO zum Ziel gesetzt, eine Definition eines europäischen Leitfadens zu<br />
nachhaltigem Bauen zu entwickeln. Der frei verfügbare PRESCO Recommendations Browser<br />
(PRESCO, 20<strong>06</strong>) liefert mit über 200 Indikatoren eine umfassende <strong>und</strong> detaillierte Auflistung<br />
von nachhaltigen vor allem ökologischen <strong>und</strong> gesellschaftliche <strong>Kriterien</strong>, welche ergänzt sind<br />
mit Angaben zu den jeweiligen Kosten (qualitativ), Effekten auf die Umwelt <strong>und</strong> technischen<br />
Aspekten.<br />
In <strong>der</strong> Schweiz hat <strong>der</strong> B<strong>und</strong>esrat basierend auf seiner Strategie „Nachhaltige Entwicklung“<br />
im Jahr 2002 das NFP 54 (Nationale Forschungsprogramms, 20<strong>06</strong>) „Nachhaltige Siedlungs-<br />
<strong>und</strong> Infrastrukturentwicklung“ beschlossen. Das NFP 54 erarbeitet wissenschaftliche<br />
Gr<strong>und</strong>lagen zu einer nachhaltigeren Entwicklung von Siedlung <strong>und</strong> Infrastruktur. Dabei wird<br />
an zahlreichen auch unkonventionellen Themenbereichen <strong>und</strong> <strong>Kriterien</strong> geforscht. Im Rahmen<br />
des Programms werden dazu zahlreiche Projekte durchgeführt. Ökologische Schwerpunkte<br />
sind Energie, Mobilität, Zersiedelung o<strong>der</strong> Ökosysteme, gesellschaftliche Projekte finden<br />
sich in den Bereichen Lebensstile, Familienför<strong>der</strong>ung o<strong>der</strong> Sozialkapital in Überbauungen.<br />
Einige Planungswerkzeuge <strong>und</strong> Indikatorsysteme für nachhaltiges Bauen in <strong>der</strong> Schweiz sind<br />
auf <strong>der</strong> Internetplattform von eco-bau übersichtlich dargestellt (eco-bau, 20<strong>06</strong>). Daneben sind<br />
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