Nr. 38/06 Gestaltung und Bewertung der Kriterien und ... - ETH Zürich

ekannt, dass auf dem schweizerischen Markt Hemmnisse und Probleme zur Umsetzung von
Energieeffizienzmassnahmen bestehen (BFE, 2004). Konkret sind dies zum Beispiel
hemmende gesetzliche Rahmenbedingungen, die Nichtberücksichtigung von Zusatznutzen in
der Gesamtkostenrechnung oder Informationsdefizite. Wichtig für Investoren ist zudem die
Werterhaltung. Hier könnte eine weitere Stärke nachhaltiger Immobilien liegen. Eine Studie
prognostiziert, dass ein Minergie Gebäude nach 30 Jahren mit grosser Wahrscheinlichkeit
12% mehr Wert sein wird als ein konventionelles Gebäude (schweizerischer Verband der
Immobilienwirtschaft, 2004).
Als zweitwichtigste ökologische Komponente gelten ressourcenschonende, gesunde Baustoffe.
Das wichtigste Kriterium sind Schadstoffe (wenig Schadstoffe in den Baustoffen). Dass
nachhaltige und ökologische Baustoffe eine wichtige Komponente sind, wird belegt durch die
hohe Bewertung von gut verfügbaren und umweltschonend hergestellten Primärrohstoffen
sowie dem hohen Anteil an recyclebaren Stoffen (Sekundärrohstoffe). Auch das Aufkommen
verschiedener Label zu ökologischen Baustoffen, wie zum Beispiel Minergie eco (2006),
deutet die Relevanz ökologischer Baustoffe an. Die hohe Bewertung dieses Kriteriums
erstaunt eher, da umweltschonend hergestellte Baustoffe abgesehen von möglichen
Gesundheitsaspekten wenig persönlichen Zusatznutzen bieten. Erwartet wurde, dass zum
Beispiel renditewirksame Kriterien wichtiger beurteilt werden. Dies ist nicht der Fall und
zeugt vom hohen Wert von Massnahmen im Bereich der ökologischen Baustoffe.
Weitere wichtige ökologische Kriterien sind geringer Energiebedarf für Warmwasser sowie
ein hoher Anteil erneuerbarer Energien. Die relativ hohe Bewertung der erneuerbaren
Energien erstaunt ebenfalls, da mit ihnen wenig bis kein Zusatznutzen verbunden sind. Dies
zeugt von der hohen Relevanz des Themas „zukünftige Energieversorgung“.
Die Komponenten Boden und Grünflächen werden von den Investoren im Vergleich zu den
anderen Komponenten als eher sekundär beurteilt. Während Biotope und Versiegelung noch
relativ hohe Werte ausweisen, werden die restlichen Kriterien wie Flächenbedarf,
Artenvielfalt, Begrünung und Bodeneingriffe (Aushub und Terrainveränderungen) als weder
wichtig noch unwichtig bezeichnet. Es zeigt sich, dass diese Kriterien gegenüber den
Komponenten Betriebsenergie und Baustoffe deutlich schwächer zu gewichten sind. Sehr
kostenintensive Investitionen zugunsten dieser Kriterien sind deshalb vermutlich in den
meisten Fällen nicht verhältnismässig. Wenig kostentreibende oder kostenneutrale Massnahmen
sollten aber aus Sicht der Nachhaltigkeit dennoch berücksichtigt werden. Beispiele
dafür sind der Einsatz einheimischer Pflanzen, die ökologische und gesellschaftsgerechte
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