Nr. 38/06 Gestaltung und Bewertung der Kriterien und ... - ETH Zürich

3 Theorie
3.1 Nachhaltigkeit
Um für einen nachhaltigen Immobilienfonds Nachhaltigkeitskriterien festzulegen, gilt es den
Begriff der Nachhaltigkeit zu verstehen. Daraus und aus dem bestehenden Wissen zu
nachhaltigen Immobilien werden im Verlauf dieser Arbeit unter anderem die Kriterien für
einen nachhaltigen Immobilienfonds abgeleitet.
Der in dieser Arbeit verwendete Begriff der Nachhaltigkeit lässt sich aus der Brundtlanddefinition
von 1987 ableiten. Nachhaltige Entwicklung bedeutet, die eigenen Bedürfnisse zu befriedigen,
ohne die Möglichkeit zukünftiger Generationen zu gefährden, ihre Bedürfnisse zu
befriedigen (Hauff, 1987). Das eigentliche Ziel von Nachhaltigkeit ist die dauerhafte Existenzfähigkeit
der Erde und ihrer Ökosysteme zusammen mit der Erfüllung der Grundbedürfnisse
aller Menschen und zukünftiger Generationen. Der Weg zu diesem Ziel ist die nachhaltige Entwicklung
aller Bereiche. Das zentrale Drei-Säulen-Modell geht von der Vorstellung aus, dass
Nachhaltigkeit aus drei Komponenten Ökonomie, Ökologie und Gesellschaft besteht, in welchen
gleichzeitig und gleichberechtigt nachhaltige Entwicklungen umgesetzt werden. Nachhaltige
Entwicklung ist jedoch kein klar definiertes Konzept; es bestehen in der Wissenschaft
unterschiedliche Auffassungen darüber (Laws & Scholz, 2004). Auch auf politischer Ebene
existieren unterschiedliche Konzepte und Strategien, wie die Indikatorensysteme der UNO, EU
und der Schweiz zeigen (United Nations Department of Economic and Social Affairs, 2006;
statistischer Informationsdienst der EU, 2006; Bundesamt für Raumentwicklung [ARE], 2006).
3.1.1 Allgemeine Nachhaltigkeit versus Nachhaltigkeit bei Immobilien
Die allgemeinen Kriterienkataloge für den Begriff Nachhaltigkeit können dem spezifischen
Gebiet der Immobilien nicht aufgesetzt werden. Themen wie Bildung, internationaler Handel
oder Entwicklungszusammenarbeit werden bei nachhaltigen Immobilien, wenn überhaupt, nur
am Rande berührt. Viele Nachhaltigkeitsthemen sind zwar auch bei Immobilien betroffen. Für
die Herleitung der Kriterien eines nachhaltigen Immobilienfonds sind die Indikatoren der
UNO oder des Bundes aber nur bedingt brauchbar. Deutlich besser geeignet sind die
Nachhaltigkeitskriterien, welche in der schweizerischen Baubranche speziell für Immobilien
entwickelt wurden (schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein 2005).
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