Nr. 38/06 Gestaltung und Bewertung der Kriterien und ... - ETH Zürich

7.1.2 Ökologische Kriterien
Ökologische Kriterien werden im Durchschnitt etwas niedriger bewertet als ökonomische
Kriterien. Grund dafür sind die niedrig bewerteten Kriteriengruppen Boden und Grünflächen.
Zwei Kriteriengruppen haben jedoch vergleichbare Relevanz wie die wichtigsten
ökonomischen Kriterien. Es sind dies die Betriebsenergie und Baustoffe. Betriebsenergie ist
das zentrale ökologische Thema. Dies überrascht nicht angesichts der öffentlichen Diskussionen
über die zukünftige Energieversorgung (BFE, 2003). Am wichtigsten beurteilt wird der
Energiebedarf für Heizen und Kühlen, gefolgt vom Energiebedarf für Warmwasser und
erneuerbaren Energien. Obwohl die ökonomische Konkurrenzfähigkeit in vielen Fällen bei
den erneuerbaren Energien (noch) nicht gegeben ist, zeugt die hohe Bewertung dieses
Kriteriums von der möglicherweise hohen emotionalen Symbolkraft für die Vermarktung
nachhaltiger Immobilien (BFE, 2005).
Kurz diskutiert werden soll das wichtigste ökologische Kriterium Energiebedarf für Heizen
und Kühlen, welche hinter dem Mobilitätsanschluss eines der wichtigsten Kriterien überhaupt
ist. Die Autoren gehen davon aus, dass diese hohe Bewertung, neben Kostenvorteilen durch
die Energieeinsparung sowie der Erreichung ökologischer Ziele, auch mit Zusatznutzen von
Energieeffizienzmassnahmen zusammenhängt. Die Standardmassnahmen im Bereich Wärmedämmung
sind meistens gekoppelt mit einer kontrollierten Lüftungsanlage. Die hohe
Wärmedämmung und die Lüftungsanlage haben zahlreiche positive Effekte auf weitere
Nachhaltigkeitskriterien im Bereich Wohlbefinden, Gesundheit und Komfort. Diese
sogenannten Zusatznutzen sind: Angenehme und ausgeglichene Temperaturen, die Verhinderung
von Feuchtigkeit, Zugluft, kalte Wände und Fensterscheiben, die automatische und
stetige Zufuhr genügend frischer Luft und eine hohe Raumluftqualität. Untersuchungen haben
ergeben, dass die Zahlungsbereitschaft der Mieter für diese Zusatznutzen sogar grösser sind
als der Betrag, der durch den geringeren Energieverbrauch eingespart werden kann
(BFE, 2006; Banfi et al., 2005). Die Amortisation von Energieeffizienzmassnahmen ohne
Einbezug der Zusatznutzen (aber mit marktüblicher Diskontierung) nur durch Einsparung von
Energiekosten ist umstritten (Amt für Hochbauten der Stadt Zürich, 2002). Eine relativ
schnelle Amortisation im Bereich von zehn Jahren kann je nach Massnahmen, unterstützt
durch Hypothekarzinsvergünstigungen, erfolgen (ABS, 2006). Werden die oben erwähnten
Zusatznutzen und Energiekosteneinsparungen miteinbezogen, können sich die Massnahmen
auszahlen. Höhere Zahlungsbereitschaft und Kosteneinsparungen können die Mehrinvestitionen
mehr als kompensieren (BFE, 2006; Banfi et al., 2005). Es ist jedoch auch
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