Nr. 38/06 Gestaltung und Bewertung der Kriterien und ... - ETH Zürich

Lärm und Erschütterungen. Aussenlärm und Lärm innerhalb des Gebäudes
minimieren (Luftschall, Trittschall, haustechnische Anlagen).
3.3.4.3 Wirtschaftliche Nachhaltigkeitskriterien
Unter dem Thema Gebäudesubstanz sind folgende Kriterien enthalten:
Standort. Der Standort ist einer der wichtigsten Faktoren der ökonomischen Gebäudebewertung.
Kriterien sind Lage, Landschaft, Verkehrsanbindung, Distanz zu Zentren,
zukünftige Entwicklung, Chancen und Risiken.
Bausubstanz. Auf Lebensdauer bezogene Wert- und Qualitätsbeständigkeit, wodurch
Unterhalt und Schäden reduziert werden können.
Gebäudestruktur und Ausbau. Eine hohe Flexibilität der Gebäudestruktur ermöglicht
eine einfache Anpassung des Ausbaus, wenn sich Nutzungsbedürfnisse ändern.
Anlagekosten:
Anlage- und Lebenszykluskosten. Investitionen sollen unter Berücksichtigung der
Lebenszykluskosten getätigt werden. Betriebs- und Instandsetzungskosten erreichen
manchmal schon nach wenigen Jahren die Kosten für die Erstellung.
Finanzierung. Ziel ist die Sicherstellung der Finanzierung vom Bau bis zum Rückbau.
Die Höhe des Eigenkapitals soll optimal gewählt werden gemäss Zinsniveau, steuerlichen
Faktoren, Finanzierbarkeit, Bedürfnis nach Sicherheit und Mitbestimmung.
Externe Kosten. Externe Kosten wie Schadstoffe, Abfälle, Energieverbrauch und
Lärm sollen von der Planung bis zum Rückbau minimiert und internalisiert werden.
Betriebs- und Unterhaltskosten:
Betriebs- und Instandhaltungskosten. Diese machen oft den grössten Teil der
Lebenszykluskosten aus. Ziel ist ein möglichst geringer Betriebsenergieverbrauch
sowie Materialien und Komponenten, die effizient zu unterhalten und zu reinigen sind
(geringe Arbeitskosten).
Instandsetzungskosten. Ziel ist ein geringer Aufwand zur Erhaltung und Wiederherstellung
des Sollzustandes von Gebäude und Bauteilen. Erreicht wird dies durch
Bauteile mit optimaler Lebensdauer und Qualität, welche zudem gut zugänglich, hoch
kompatibel und einfach ersetzbar sind.
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