Nr. 38/06 Gestaltung und Bewertung der Kriterien und ... - ETH Zürich

ist ein Minergie Einfamilienhaus bezüglich Energieeffizienz aufgrund seines schlechteren
Volumen-/Oberflächenverhältnisses weniger nachhaltig als ein Minergie Mehrfamilienhaus.
Sollen deshalb Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in zwei getrennten Kategorien
verglichen werden? Sollen Verkaufs- und Geschäftsimmobilien von Wohnimmobilien
getrennt verglichen werden? Sollen sanierte Altbauten von Neubauten getrennt verglichen
werden? Diesen Bewertungsansatz der getrennten Kategorien hat zum Beispiel das in den
USA bekannte LEED gewählt (U. S. Green Building Council, 2006), wo Nachhaltigkeitsstandards
für einzelne Kategorien wie „neue kommerzielle Bauten“, „Eigenheime“ und
weitere angeboten werden. Der Ansatz hat Ähnlichkeiten mit dem Best-in-Class Ansatz aus
dem konventionellen nachhaltigen Anlagebereich, wo die Unternehmen eines Sektors
bezüglich Nachhaltigkeit bewertet werden (Kapitel 3.2.3). Die Autoren dieser Arbeit haben
sich jedoch nach den Kriterien der SIA-Norm 112/1 gerichtet. Die SIA-Norm unterscheidet
nicht nach Gebäudetypen und steckt die Systemgrenzen relativ weit. Standort,
Verkehrsanbindung, soziales Umfeld und sonstige Kriterien, welche ein Gebäude in einem
weiteren Kontext beschreiben, werden ebenso mit einbezogen wie gebäudespezifische
Kriterien. Im Sinne der Nachhaltigkeit ist dieser Ansatz aus Autorensicht der Richtige und
wird in dieser Arbeit unterstützt. Letztlich können weiter gefasste Kriterien sehr grosse gesellschaftliche,
ökologische und ökonomische Effekte haben, sowohl für den Immobilienbesitzer
und –bewohner selbst als auch direkt und indirekt für die Gesellschaft. Die Autoren sind sich
der Schwierigkeiten weitgesteckter Systemgrenzen bewusst. Indikatoren müssen im Detail
entsprechend einfach handhab- oder messbar sein.
7.4 Limiten der Arbeit
Eine der wichtigsten Limiten dieser Arbeit ist die relativ kleine Stichprobengrösse. Damit sind
seriöse statistische Auswertungen zwar möglich; weitere Zusammenhänge, die jedoch erst
dank grossen Stichproben sichtbar werden, bleiben den Autoren verborgen.
Die Stichprobe an sich kann nicht als repräsentativ betrachtet werden. Die Investoren
repräsentieren mit 20% der gesamten schweizerischen BVG-Vorsorgegelder am ehesten die
schweizerischen Pensionskassen. Leider konnten nur sehr wenige Privatinvestoren, die zweite
grosse Zielgruppe neben den Pensionskassen, angefragt werden. Dadurch kommen in den
Resultaten die Meinungen und Ansichten dieser wichtigen Zielgruppe für nachhaltige
Immobilienfonds nicht zum Ausdruck.
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