Nr. 38/06 Gestaltung und Bewertung der Kriterien und ... - ETH Zürich

7 Diskussion
7.1 Kriterienkatalog für nachhaltige Immobilienfonds
Das wichtigste Ergebnis dieser Arbeit ist der Kriterienkatalog für einen nachhaltigen
Immobilienfonds. Dieser ist zwar allgemein gefasst. Er repräsentiert jedoch die wesentlichen
Präferenzen, welche Investoren und Immobilienfondsanbieter bezüglich eines nachhaltigen
Immobilienfonds besitzen. Die Autoren erachten den Kriterienkatalog als gute Grundlage, um
in zukünftigen Arbeiten konkrete, messbare Indikatoren zur Bewertung nachhaltiger
Immobilien für einen Immobilienfonds auszuarbeiten.
Ökonomische Kriterien werden im Durchschnitt am wichtigsten beurteilt, ökologische und
gesellschaftliche Kriterien werden durchschnittlich etwas weniger wichtig bewertet. Es gilt
jedoch zu differenzieren. Gesellschaftliche Kriterien sind nicht zuoberst, sondern im Mittelfeld
zu finden. Einige ökologische Kriterien wie Betriebsenergie und Schadstoffe stehen
dagegen an der Spitze des Kriterienkatalogs, während Kriterien zu Grünflächen und Boden
meist schlechter abschneiden als gesellschaftliche Kriterien. Werden die wichtigen Kriterien
stärker berücksichtigt, sind die ökologischen Kriterien wichtiger als die gesellschaftlichen.
Die Diskussion der Nachhaltigkeitskriterien kann vorteilhaft in den drei Säulen, Ökonomie,
Ökologie und Gesellschaft der Nachhaltigkeit erfolgen.
Alle Fragebogenteilnehmer geben zusammen für einen nachhaltigen Immobilienfonds eine
Investitionsbereitschaft von 232 Mio. CHF an. Diese Summe stammt nur von einem kleinen
Teil der potentiellen Investoren. Hochrechnungen für die gesamte Schweiz lassen vermuten,
dass die Nachfrage nach einem mittelgrossen nachhaltigen Immobilienfonds genügend gross
ist. Als Zielgruppen werden insbesondere Pensionskassen und private Investoren betrachtet.
Es wird zudem gezeigt, dass nachhaltige Immobilienfonds als geeignete Anlageart für die
Förderung nachhaltiger Immobilien beurteilt werden.
7.1.1 Ökonomische Kriterien
Wie von den Autoren erwartet, sind die ökonomischen Kriterien im Durchschnitt am
wichtigsten beurteilt worden. An erster Stelle steht die Standortattraktivität. Nachhaltige
Immobilien für einen Immobilienfonds müssen einen optimalen Standort bezüglich
Mobilitätsanschluss besitzen. Aus nachhaltiger Sicht ist der Anschluss an den öffentlichen
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