Nr. 38/06 Gestaltung und Bewertung der Kriterien und ... - ETH Zürich

2.2 Gegenwärtige und zukünftige Trends
2.2.1 Wirtschaftliche Trends
Sowohl die Weltwirtschaft als auch die schweizerische Wirtschaft befinden sich auf einem
soliden Wachstumspfad. Es gibt aber zahlreiche kurz- bis langfristige Risiken, welche die
Wirtschaft und Immobilienmärkte stark beeinflussen können. Insbesondere die Haushaltsund
Handelsbilanzdefizite und überhitzten Immobilienmärkte der USA bergen Risiken für die
schweizerische Wirtschaft. Neben der Konjunktur hat die Zinsentwicklung einen wichtigen
Einfluss auf die zukünftigen Preise von und Nachfrage nach Immobilien (Credit Suisse, 2006).
2.2.2 Demografische Trends und ihre Bedeutung für Immobilienfonds
Demografische Trends bestimmen die Wohnungsnachfrage vor allem langfristig, die
Konjunktur beeinflusst sie eher kurz- und mittelfristig (Credit Suisse, 2006). Die Nachfrage
Bevölkerungspyramide der Schweiz in den Jahren 2005 und 2015
Abbildung 2.1: Bevölkerungspyramide der Schweiz in den Jahren 2005 und 2015. Der Anteil
junger Menschen nimmt ab, derjenige älterer Menschen steigt, was zur für Industriestaaten typischen
urnenförmigen Bevölkerungspyramide führt. Quelle: BFS (2006).
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