Konsolidierte Jahresrechnung - Swiss Life - Online Report

83 Konsolidierte Jahresrechnunggleichwertigem Rating) oder wenn die Zahlung des Nominalbetrags und/oder der Zinsen seit mehrals 90 Tagen überfällig ist. Steigt der Fair Value eines als jederzeit verkäuflich eingestuften Schuldinstrumentsin einer späteren Rechnungsperiode und ist der Anstieg objektiv auf ein Ereignis zurückzuführen,das nach der Erfassung der Wertminderung eintrat, wird diese über die Erfolgsrechnungzurückgebucht.Wertminderungen werden in der Erfolgsrechnung als Teil der Gewinne/Verluste auf finanziellenVermögenswerten (netto) verbucht.2.9 INVESTITIONSLIEGENSCHAFTENInvestitionsliegenschaften sind Immobilien (Grundstücke, Gebäude oder beides), die von der Gruppezur Erzielung von Mieteinnahmen und/oder von Wertsteigerung und nicht zu Verwaltungszweckengehalten werden.Sie umfassen fertiggestellte und im Bau befindliche Investitionsliegenschaften. Fertiggestellte Investitionsliegenschaftenbestehen aus Kapitalanlagen in Wohngebäuden, Geschäftsliegenschaften undgemischt genutzten Liegenschaften, die grösstenteils in der Schweiz liegen.Einige Liegenschaften werden teilweise zur Erzielung von Mieteinnahmen oder einem Kapitalzuwachsgehalten und teilweise zur Selbstnutzung. Wenn diese Teile separat verkauft werden können,werden sie auch separat bilanziert. In den übrigen Fällen gilt die Liegenschaft nur dann als Investitionsliegenschaft,wenn lediglich ein unbedeutender Teil zur Selbstnutzung gehalten wird.Investitionsliegenschaften werden zum Fair Value aus gewiesen, und Änderungen des Fair Value werdenerfolgswirksam erfasst. Der Fair Value wird entweder anhand regelmässiger unabhängiger Bewertungenoder anhand diskontierter zukünftiger Mittelflüsse ermittelt. Die Be wertung aller Investitionsliegenschaftenwird mindestens alle drei Jahre von einem unabhängigen anerkannten Be werter überprüft.Mieteinnahmen werden linear über die Dauer des Mietverhältnisses erfasst.Im Bau befindliche Investitionsliegenschaften werden ebenfalls zum Fair Value bewertet; Änderungendes Fair Value werden erfolgswirksam erfasst. Lässt sich der Fair Value jedoch nicht zuverlässigbestimmen, werden die Investitionsliegenschaften entweder bis zum Bau abschluss oder bis zum Zeitpunkt,an dem sich der Fair Value zuverlässig bestimmen lässt, zu Anschaffungs kosten bewertet.Investitionsliegenschaften, die für die weitere Nutzung als Investitionsliegenschaften saniert werdenoder für die der Markt weniger aktiv geworden ist, werden weiterhin zum Fair Value bewertet.Wird eine Betriebsliegenschaft aufgrund einer Nutzungsänderung zur Investitionsliegenschaft, sowird die positive Differenz zwischen ihrem Buchwert und ihrem Fair Value zum Zeitpunkt der Übertragungim Eigenkapital erfasst. Macht ein Anstieg des Fair Value jedoch eine vorherige Wertminderungrückgängig, so wird dieser Anstieg in der Erfolgsrechnung erfasst. Ein resultierender Rückgangdes Buchwerts der Liegenschaft wird im Nettoergebnis der betreffenden Rechnungsperiode erfasst.Bei der Veräusserung einer solchen Investitionsliegenschaft wird eine zuvor im Eigenkapital erfassteAufwertung zu den Gewinnreserven umgebucht; die Umbuchung erfolgt nicht über die Erfolgsrechnung.Swiss Life – Geschäftsbericht 2012