Winter (26,7 MB)

Zum Autor
Stefan Wernhart ist Geschäftsführer der EHL Unternehmenstochter
EHL Gewerbeimmobilien und für die
Bereiche Office, Retail, Asset Management und Market
Research verantwortlich.
Nachhaltigkeitsstandards
erreichen Logistikimmobilien
Kommentar: Stefan Wernhart
Logistikimmobilien erfahren seit den letzten Jahren einen stetigen
Nachfrageboom, die COVID-19-Pandemie gilt als regelrechter Treiber
dieser Entwicklung. Durch die Krise floriert der Onlinehandel in einem
noch nie dagewesenen Ausmaß. Auch die jüngsten Entwicklungen
hinsichtlich der Online-Supermärkte treiben die Nachfrage nach Logistikimmobilien,
insbesondere im urbanen Gebiet, in die Höhe und übersteigen
oftmals das Angebot. Diese Rahmenbedingungen wecken auch
die Aufmerksamkeit internationaler Investoren und der österreichische
Logistikmarkt erfreut sich immer größerer Attraktivität.
Nachhaltigkeit rückt in den Fokus
In der Vergangenheit wurde das Thema Nachhaltigkeit bei Logistikimmobilien,
vor allem im Zusammenhang mit dem Wunsch nach günstigeren
Mieten, eher nachrangig behandelt. Bei der Errichtung dieser
Objekte stand überwiegend die Funktionalität und Flächeneffizienz im
Vordergrund, weshalb nachhaltige und energieeffiziente Konzepte nur
selten zur Anwendung gekommen sind. In Zeiten des Klimawandels
werden nicht nur von der EU höhere Nachhaltigkeitsstandards zur Erreichung
der Klimaziele gefordert, sondern vielmehr werden nachhaltige
Immobilien auch bei unseren EHL Kunden, die oftmals Bestrebungen
zur CO2-Neutralität haben, nachgefragt. Darüber hinaus legen Immobilienfonds
inzwischen einen größeren Wert auf nachhaltige Investments,
um die Bedürfnisse der Investoren befriedigen zu können.
Nachfrage steigt
Nicht zuletzt durch die gestiegenen Anforderungen der Nutzer und
Investoren können am Markt kontinuierliche Bemühungen und Entwicklungen
zu nachhaltig gebauten Logistikimmobilien vernommen
werden. Nachhaltigkeitszertifizierungen sind bei Wohn- und Büroprojekten
bereits seit vielen Jahren voll etabliert und bei Neubauprojekten
nicht mehr wegzudenken. Inzwischen sind diese Zertifizierungen auch
bei Logistikimmobilien angekommen und ein zunehmender Anteil an
Projektentwicklern verfolgen klimafreundliche Bauweisen und Nutzungen.
Insbesondere bei Flächengrößen von teilweise 50.000 Quadratmetern
und mehr lohnt sich eine genaue Planung der Bauweise und
Ausstattung. Der Umstieg von konventioneller Beleuchtung auf LEDs
scheint mittlerweile zum Standard geworden zu sein. Weiters werden
Logistikhallen vermehrt mit einem erhöhten Holzanteil gebaut sowie
mit Gründächern und Photovoltaikanlagen ausgestattet. Letzteres ist
sowohl für die Energieeffizienz von großer Bedeutung, als auch ein
wichtiger Schritt im Sinne der E-Mobilität.
Die Entwicklungen zur Nachhaltigkeit kommen nicht nur der Umwelt
zugute, sondern machen sich beim Nutzer in Form von niedrigen Betriebskosten
auch finanziell bemerkbar. Zukünftig wird Nachhaltigkeit eine
Voraussetzung sein, um am Logistikmarkt wettbewerbsfähig zu bleiben.
Fotos: Adobe Stock
102 ImmoFokus