Winter (26,7 MB)

Wie viele Wohnungen werden auf dem
Areal rund um die Shopping Mall gebaut?
Bis 2035 werden rund um das Center am Stadtrand
von Kiew auf einer Fläche von knapp
110 Hektar 14.000 moderne Wohneinheiten
sowie Gewerbeflächen, der sogenannte
„Residential Complex“ realisiert. Im Endausbau
wird die „City within the City“ mit ihren
1,6 Millionen Quadratmeter Gebäudefläche
das größte Stadtprojekt darstellen, das jemals
in der Ukraine verwirklicht wurde. Wobei der
Großteil der Wohnungen rund 40 Quadratmeter
haben wird – natürlich werden auch
Einheiten mit 200 Quadratmetern errichtet.
Das Angebot wird sehr gut angenommen.
Wir liegen zwar nicht im Zentrum vom Kiew.
Nichtsdestotrotz gibt es eine recht hohe
Nachfrage genau für kleine und mittelgroße
Wohnungen. Die Lage ist, wie erwähnt, zwar
nicht zentral. Wir haben aber eine U-Bahn in
der Nähe beziehungsweise die Verkehrsinfrastruktur
ist relativ gut.
Mit welchen Preisen müssen die Käufer
rechnen?
Eines vorweg. In Kiew werden Wohnungen in
der Regel für die Eigennutzung gekauft. Der
Quadratmeterpreis liegt bei rund 2.000 Dollar.
Für Kiewer Verhältnisse nicht billig. Nichtsdestotrotz
verkaufen wir sehr gut. Meine Frau
hat mich ebenfalls gefragt, ob wir nicht dort
eine Wohnung oder zwei kaufen sollten, damit
wir sie dann weitervermieten. Aber wir freuen
uns, dass das Konzept offensichtlich bis jetzt
zumindest eine gute Resonanz findet.
nicht unbedingt Interesse an den klassischen
Modellen oder bereits bestehenden Objekten
haben. Wir wollen dort investieren, wo wir
unsere Idee und unsere Konzepte umsetzen
können. Und wir hoffen, dass die Trafin
demnächst mehrere Objekte für ihr Portfolio
erweitern kann. Der dritte Bereich ist die
Hotellerie. Gerade in der Pandemiezeit eine
schwierige Assetklasse. Nichtsdestotrotz
glauben wir, gemeinsam mit Partnern und
Betreibern ein Konzept gefunden zu haben,
das in Österreich einzigartig wäre.
Was wäre das Einzigartige?
Das Konzept der Sternevergabe hat sich
überholt. Es geht um Individualisierung. Es
geht um hohe Qualität. Diese hohe Qualität
kann auch ohne Fokus auf eine Fünf-Sterne-
Auszeichnung erreicht werden.
Österreich ist ein schönes Land mit vielen
touristischen Möglichkeiten. Gerade in der
Pandemie hat es gezeigt, dass Österreicher
und ebenfalls Touristen den Standort sehr zu
schätzen wissen. Wir glauben, wenn man da
die richtigen Orte mit dem richtigen Konzept
füllt, gibt es enormes Potenzial abseits vom
klassischen Drei-, Vier-, Fünf-Sterne-Bereich.
Ich glaube nicht, dass das Glück der Hotellerie
in Touristenhochburgen mit ein-, zwei-, drei-,
vierhundert Zimmern oder Sechshundert-
Betten-Hotels liegt. Kleinere Einheiten, aber
primär fokussiert auf gute Lagen. Mit den
richtigen Konzepten. Individualtourismus,
wo wirklich für jeden etwas dabei ist, wird
in Zukunft viel mehr gefragt sein, als es jetzt
bereits der Fall ist.
Liegt der Schwerpunkt eher bei der Stadtoder
Ferienhotellerie?
Beides. Beides ist, glaube ich, interessant.
Aber zur jetzigen Zeit fokussieren wir uns
mehr auf touristische Lagen abseits der
absoluten Hotspots. Lagen mit Bergen und
Seen. Urlaub in Österreich ist wieder in.
Aufgrund der Pandemie haben sich viele für
einen Urlaub in Österreich entschieden –
und hier im Speziellen abseits der großen
Hotelburgen.
Noch einmal kurz zurück zum Wohnbau.
Ist hier an Beteiligungen oder ebenfalls an
Eigendevelopments gedacht?
Beides ist für uns eine Option. Die Konkurrenz
ist relativ groß. Man muss zu den
richtigen Projekten kommen. Wir sind für
alles offen und können natürlich ebenfalls
Kooperationen mit Partnern überlegen, wo
sich ihre Sicht und unsere Sicht der Konzepte
finden würden. Wohnen ist für uns immer
eine Überlegung wert.
In Westösterreich, so hört man, steht ein
Deal knapp vor Abschluss. Können Sie uns
Details verraten?
Leider nein. Wir haben weder ein Closing noch
ein Signing. Ich muss daher aus verständlichen
Gründen um Geduld bitten.
Aber die Trafin hat sich als Ziel gesetzt, primär
in drei verschiedenen Bereichen tätig zu sein.
Das eine ist der Wohnbau, wobei wir verstehen,
dass der Wohnbau in Österreich, sagen
wir einmal, aufgrund der hohen Konkurrenz
relativ schwierig ist. Das zweite ist der
Retail-Bereich. Hier sind wir laufend auf der
Suche nach passenden Objekten. Wobei wir
Trafiin Consulting und Entwicklungs GmbH
Trafin wurde 2013 in Wien gegründet und ist im Immobiliensektor tätig. Neben der
strategischen Weiterentwicklung ihres Portfolios in Zentral- und Osteuropa plant
das Unternehmen in naher Zukunft auch maßgebliche Investitionen in Retail- und
Hotelprojekte in Österreich und Europa zu tätigen. Trafin ist Teil der T&F – einer
diversifizierten Unternehmensgruppe im Besitz der Familie Tolstunov, welche
schon in zweiter Generation in Österreich lebt und arbeitet. Die T&F hält Beteiligungen
in mehreren Ländern und ist in den Bereichen Projektentwicklung, Handel
mit Rohstoffen und Agrargütern, Immobilien, IT und Consulting tätig. Klienten der
Gruppe sind und waren unter anderem Centerra Gold, Kapsch TrafficCom oder
JSC International Airport Manas und Kyrgyzaltyn.
Winter 2021
77