Winter (26,7 MB)

ImmoFokus.Rubrik
Zum Autor
Alexandra Bauer ist Bereichsleiterin für Market Research
bei EHL Gewerbeimmobilien, Immobilienökonomin und
Mitglied bei Salon Real.
Hybrides Arbeiten,
die neue Normalität am Büromarkt
Kommentar: Alexandra Bauer
Die weltweite Corona-Pandemie hat einen tiefgreifenden Wandel der
Arbeitswelt in Gang gesetzt und nach fast zwei Jahren zeigt sich, dass
sich die Auswirkungen auf den Büromarkt nachhaltig und langfristig
darstellen. Viele Entwicklungen, die sich bereits vorher abzeichneten,
wurden durch Lockdowns, Social-Distancing und neue Hygienevorgaben
immens beschleunigt. Die Arbeitswelt hat innerhalb kürzester Zeit
einen Digitalisierungsschub erfahren, der als Entwicklungsimpuls für
innovative und flexible Bürokonzepte fungierte. Hybride Arbeitsformen
haben sich in vielen Branchen als berufliche Selbstverständlichkeit etabliert
und werden den Büromarkt auch weiterhin stark beeinflussen.
Flexible Arbeitsformen als Asset für
die Mitarbeiterzufriedenheit
In vielen Branchen wird hybrides Arbeiten als wirksame Maßnahme
zur Mitarbeitergewinnung und -bindung betrachtet. Zahlreiche Firmen
haben ihren Mitarbeitern im Laufe der Corona-Pandemie flexiblere Arbeitsmodelle
zugesichert, einige davon möchten diese dauerhaft beibehalten.
In den meisten Fällen bleibt das Büro aber weiterhin der zentrale
Ort des Arbeitens.
Büro der Zukunft als Ort der
Kollaboration und der Unternehmensphilosophie
Im Zuge der Integration neuer Arbeitsmodelle werden meist auch die
Büros optisch umgestaltet. Die Büros der Zukunft unterscheiden sich
deutlich von den bisherigen klassischen Konzepten. In ihrer Funktion
als Drehscheibe für Teamarbeit und als gebaute Unternehmenskultur
ermöglichen sie Mitarbeitern hybrides und flexibles Arbeiten in einem
attraktiven Arbeitsumfeld. Innovative und stylishe Bürokonzepte leisten
einen essentiellen Beitrag zur Identifikation der Mitarbeiter mit
ihrem Unternehmen.
Bürowelten mit Wohnzimmercharakter
und Hotelambiente
Moderne Bürowelten orientieren sich bei der Gestaltung der Allgemeinflächen
(z.B. Lobby, Empfangsbereiche) an Hotel- und Loungekonzepten
und bieten zusätzlich spezielle Serviceleistungen (z. B. Coworking-
Space, Portierlobby, Meeting-Points). Das physische Büro wird in erster
Linie für Besprechungen, Workshops und Fortbildungen genutzt.
Bei EHL haben wir die Erfahrung gemacht, dass viele unserer KundInnen
ihren Mitarbeitern für die ersehnte Zeit nach der Pandemie die
Möglichkeit bieten, ihre Arbeit zumindest teilweise räumlich individuell
und zeitlich flexibel zu gestalten. In Zukunft werden nicht zwingend
weniger Büroflächen, aber flexiblere, hybride Bürokonzepte benötigt
werden. Schon vor Corona war zu erkennen, dass die New Work Büros
zukünftig weniger direkt zugeordnete Arbeitsplätze, dafür deutlich
mehr Flächen für Activity Based Working anbieten werden. Die aktuelle
Pandemie hat bewirkt, aus einem Trend eine neue Normalität
abzuleiten.
Fotos: Adobe Stock, Stanislav Jenis
88 ImmoFokus