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tern, mehr als 40 Millionen Euro Umsatz oder
20 Millionen Euro Bilanzvolumen.
Kerbl: ESG zielt nicht auf die Immobilien,
sondern auf die Unternehmen ab. In der
Immobilienbranche sind vor allem Immobilienfonds
als Alternative Investmentfonds
(AlF) von der neuen EU-Taxonomie- oder
OGAW-Richtlinie betroffen. In dieser Verordnung
sind sechs Ziele genannt. Für die ersten
beiden Ziele — Klimaschutz und Anpassung
an den Klimawandel — veröffentlichte die
Kommission bereits einen ersten Entwurf von
Bewertungskriterien. Der Rest wird folgen.
Alle Unternehmen werden sich mit diesem
Thema auseinandersetzen müssen. Die Banken
haben bereits reagiert und fragen bereits
die ESG-Kriterien ab. In Wirklichkeit werden
aber oft nur die ESG-Headlines abgefragt. Was
ist eure ESC-Strategie? Und so weiter, und so
fort. Wir befinden uns alle – wirklich alle – in
einem Lernprozess.
Der sich auszahlen könnte. Unternehmen
mit gutem ESG-Rating werden bessere
Kreditkonditionen bekommen. Die Rede ist
von bis zu 25 Basispunkten Unterschied.
Kerbl: Bei 25 Basispunkten Differenz zahlt es
sich schon aus, sich mit dem Thema profesionell
auseinanderzusetzen.
Fuhrmann: Wir haben uns die Roadmap angesehen.
Da gibt es eine Fülle an Verordnungen
und Richtlinien, die die ESG-Aspekte antizipieren.
Es gibt aktuell so viele unterschiedliche,
aber doch natürlich immer auf das Thema
getrimmte und vernetzte Regularien, dass es
echt schwer ist, einen wirklich guten, sauberen,
taggenauen Überblick zu haben. Da ist im
Moment noch viel in Bewegung. Ein Thema
mit dem man sich intensiv auseinandersetzen
muss – und hier nicht nur die großen Unternehmen.
Gerade im Bereich Klima ist auch
jeder private Immobilienbesitzer betroffen.
Aber viele Förderungen gibt es doch auch
heute bereits nur mehr, wenn zumindest
der Klimaaktiv-Standard erreicht wird?
Fuhrmann: Jetzt kann man über den Klimaaktiv-Standard
natürlich diskutieren. Der Punkt
ist, dass die institutionellen Investoren, die ja
sich selbst auf die Fahnen schreiben, grün zu
investieren, das dann auch ernst nehmen müssen.
Sie dürfen nur in Immobilien investieren,
die die entsprechenden Kriterien erfüllen. Der
Nachweis kann ein Taxonomie-Audit oder ein
Zertifikat einer bestimmten Qualität sein, das
sich dann im Idealfall mit den Taxonomie-
Kriterien deckt.
Karin Fuhrmann
Steuerberaterin und Partnerin bei TPA
Steuerberatung. Sie hat mehrjährige
Erfahrung in der Entwicklung von Finanzierungsmodellen
im Zusammenhang
mit Immobilienprojekten und betreut
Gesellschaften mit umfangreichem Immobilienbesitz
sowie bei nationalen und
internationalen Immobilientransaktionen;
Mitglied des Fachsenats für Steuerrecht
der Kammer der Steuerberater und Wirtschaftsprüfer;
Lektorin an der Donau Universität
Krems und Mitherausgeberin der
Zeitschrift immo aktuell.
Winter 2021
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