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Zum Autor
Michael Pisecky ist Geschäftsführer der s Real und
Obmann der Wiener Fachgruppe der Immobilien- und
Vermögenstreuhänder.
Endlich genug Wohnungen – das ist Weltrekord –
zerstören wir es nicht gleich wieder!
Kommentar: Michael Pisecky
Jetzt haben wir einmal eine ausreichende Anzahl an Wohnungen
erreicht, in Wien, in Graz und in vielen anderen Städten. Diese erfreuliche
Entwicklung entstammt einer enormen Bautätigkeit vor allem der
gewerblichen Bauträger. Die Bauleistung der gemeinnützigen Bauträger
ist ziemlich konstant, der Neubau an Gemeindewohnungen spielt kaum
eine Rolle. Wir könnten uns über diese Nachricht freuen, weil wir immer
gesagt haben, dass die Grundlage für Wohnen, das wir uns auch leisten
können, ein ausreichendes Angebot ist. Nicht nur um den sozialen
Wohnbau, auch um die ausreichende Versorgung der Bevölkerungen
insgesamt mit Wohnungen wird uns das Ausland beneiden. Dies folgt einer
der höchsten Bauleistungen gemessen an der Bevölkerung weltweit.
Aber nein, nicht die Freude überwiegt, sondern sofort beginnen Parteien,
Interessensvertreter und Mieterschutzvereinigungen zu klagen.
Es kann nichts gut sein bei uns in Österreich.
Wahrlich die Kosten für neugebaute Wohnungen
sind enorm gestiegen. Da sind die
Grundstücke, die knapp im Preis anziehen,
aber auch durch nicht fertiggedachte
Bauordnungsnovellen wie in
Wien, wo bei Umwidmungen über
5000 Quadratmetern oder Neuwidmungen
zwei Drittel förderbarer Wohnbau
vorgeschrieben sind. Kurz und gut:
Grund ist teuer wie noch nie. Gerade in
den letzten zwei Jahren sind auch die
Baukosten enorm gestiegen, mehr als
30 Prozent. Die Pandemie, die fehlenden
Baustoffe, zu wenig Personal und hohe
Auslastung führen zu Situationen, wo
gemeinsam mit den hohen Grundkosten,
Projekte an die Schwelle der Realisierbarkeit
kommen. Dazu gesellen sich hoher Investitionsdruck durch niedrige
Zinsen und große Volumina an Geld, die in den Markt gepumpt werden.
Das Paradoxon der Preise
Es wird vorgerechnet, wie stark die Eigentumspreise gestiegen sind.
Nicht gesagt wird, dass die Mieten zwar steigen, aber viel geringer als
erwartet und daher die Renditen sinken. Nicht gesagt wird, dass höchste
Qualität auf den Markt kommt – Wohnungen mit großzügigen Freiflächen,
Küchen und Bädern, fertig ausgestattet.
Und schon beginnen wir wieder bei den neuesten, extrem guten Wohnungen,
Wohnraum für die Personen zu suchen, die Unterstützung
wirklich brauchen. Das Anspruchsdenken, die Wohnbauförderung und
damit auch der soziale Wohnbau treiben die Qualität und damit die Kosten
auf die Spitze. Und dann wollen wir das unterste Einkommensquartil
mit neuen Wohnungen versorgen – das trifft nicht!
Notwendigkeit von Vorgaben
Ich frage mich, wer wohnt in den günstigen Wohnungen des sozialen
Wohnbaus im Bestand? Wieso gibt es keine Vorgaben, wer die freiwerdenden
Wohnungen bekommt, welche wenn ausbezahlt, die günstigsten
überhaupt sind? Wieso stellt niemand fest, dass die gewerblichen Eigentümer
zwei Drittel der Mietwohnungen ohnehin gesetzlich preisgeregelt zur
Verfügung stellen? Nein, wir prangern die Mietpreise für neue Wohnungen
an, diskutieren Leerstandsabgaben und Preisregelungen. Mit dem
Vorwand im Neubau für Einkommensschwache Wohnungen zu suchen.
Die gestiegenen Preise und die Kraft der Investoren sowie gewerblichen
Bauträger hat uns in die komfortable Situation gebraucht, ausreichend
Wohnungen zu haben. Liebe Genossen, warten wir noch ein wenig bis
der Markt wirkt und versorgen wir die Personen aus dem untersten Einkommensquartil
im sozialen Wohnbau und in den „MRG-Wohnungen“
der gewerblichen Vermieter.
Winter 2021
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