Winter (26,7 MB)

Zum Autor
Andreas Kreutzer ist Geschäftsführer des Beraternetzwerks
Kreutzer Fischer & Partner mit Sitz in Wien. Seit nahezu
30 Jahren unterstützt KFP unter anderem Unternehmen bei
Marktanalysen und Projekten.
Erhebliche Produktivitätsprobleme am Bau
Kommentar: Andreas Kreutzer
In den letzten fünf Jahren gab es von Statistik Austria keine Presseaussendung
zur Inflationsberichterstattung, in der die Wohnkosten nicht als
Preistreiber genannt wurden. Seit Jahresbeginn rücken auch die rasant
wachsenden Baupreise immer stärker in den Fokus. Kurzum, Wohnen
wird mehr und mehr zur teuren Angelegenheit. An Vorschlägen, wie ein
„leistbares Wohnen“ zu realisieren wäre, mangelt es nicht. Möglicherweise
sollte das Augenmerk aber nicht nur auf die Neuregulierung des
Mietmarktes gelegt werden. Vielmehr könnten die Ursachen auch in der
Entwicklung der Entstehungskosten gesucht werden. Dabei würde man
rasch auf einen nur in Fachkreisen diskutierten Missstand aufmerksam
werden: die mangelnde Produktivität in der Baubranche. Denn neben
rasant steigenden Grundstückskosten, der Ineffizienz der Wohnbauförderung
und der massiven Nachfrage von Seiten institutioneller Anleger
sind die, infolge fehlender Produktivitätsgewinne, steigenden
Baupreise der ursächliche Grund für die Teuerung im
Wohnungsneubau. Und diese steigen nicht erst seit
heuer signifikant.
Effizienzverlust
Nominal wuchs die Bauwirtschaft seit
1995 um rund drei Prozent pro Jahr. Der
Anstieg war aber ausschließlich preisgetrieben.
Die erbrachte Bauleistung
entwickelte sich – trotz des Baubooms
der letzten Jahre negativ. Damit ist die
Bauwirtschaft nicht nur der einzige der
großen Wirtschaftsbereiche, der Wachstum
ausschließlich über Preiserhöhungen
realisierte, sondern auch jener, der im
letzten Vierteljahrhundert keine Produktivitätsgewinne
erzielen konnte. Ganz im
Gegenteil, seit Mitte der 1990er-Jahre
verlor die Branche Jahr für Jahr an Effizienz.
Im Durchschnitt sank die Arbeitsproduktivität – bezogen auf die
insgesamt geleisteten Arbeitsstunden – um 0,6 Prozent pro Jahr. Als
Erklärung für die schwache Performance wird gerne die hohe Personalintensität
in der Baubranche ins Feld geführt.
Ein kurzer Vergleich
Doch das Argument greift zu kurz, wie ein Vergleich mit dem ebenso personallastigen
Tourismussektor zeigt. Denn Beherbergungsbetriebe und
Gastronomie erzielten im selben Zeitraum zumindest moderate Produktivitätsgewinne
von jährlich durchschnittlich 0,4 Prozent. Seit 1995 ist
die Arbeitsproduktivität im Tourismus um acht Prozent gestiegen, am
Bau um zehn Prozent gesunken. Über alle Wirtschaftsbereiche hinweg
erhöhte sich die Arbeitsproduktivität seit 1995 um rund ein Drittel oder
1,7 Prozent pro Jahr. Dabei gäbe es auf den Baustellen durchaus
Potential, die Arbeiten effizienter zu verrichten.
So identifiziert eine Studie der ETH Zürich 19
Prozent Personalstehzeiten und 22 Prozent
unproduktive Tätigkeiten der Baustellenlogistik
wie Materialsuche, Auf- und Umräumen
oder personalbedingte oder
störungsbedingte Unterbrechungen.
Insbesondere der TGA- und Ausbaubereich
erweisen sich auf nahezu allen
Baustellen als Produktivitätssenke.
Natürlich machen die zunehmend
komplexere Art der Bauausführung
und die ordnungspolitischen Rahmenbedingungen
die Sache mit der steigenden
Produktivität nicht leichter. Aber in
einem VW Golf TDI wird heute auch mehr
Technik und Ausstattung hineingepackt als
vor 25 Jahren. Die Teuerung schoss aber nie
über die Inflation hinaus.
Fotos: Sima.pix, Alexander Chitsazan, Adobe Stock
66 ImmoFokus