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Zum Autor
Hans Jörg Ulreich, Gründer und geschäftsführender
Gesellschafter der Ulreich Bauträger GmbH, Bauträgersprecher
Österreich, Lektor an der TU Wien und FH Wien.
Die Monsterbauer
Kommentar: Hans Jörg Ulreich
In einer fairen und transparenten (Medien-)Welt würden sich derzeit
die Schlagzeilen um das Thema Wohnen in Wien ausschließlich darum
drehen, dass die Mieten endlich stagnieren und sinken. Oder, dass sich
die Behauptungen der privaten Immobilienwirtschaft nun als wahr
beweisen, nämlich, dass sich der private Markt ohne jedes politische
Eingreifen selbst reguliert.
Stattdessen dürfen wir uns jeden Tag von den vollgefüllten Schmutzkübeln
der Stadt Wien oder der AK anschütten lassen.
Einmal sind wir die bösen, preistreibenden Spekulanten, einmal die
Stadtbildverschandler, die Monsterbauten neben idyllische Wiener
Siedlungen setzen, oder, wir bleiben im Schmutzwasser, wir sind die
bösen Miethaie.
Ich bin es schon so leid.
Wenn ich dann in der U-Bahn die Gespräche der Wiener mit dem Gratisinfoblatt
in der Hand höre, würde ich es am liebsten durch alle Waggons
schreien. JA, es sind viele Wohnungen in Wien leer, weil wir erstmals
ein höheres Angebot als Nachfrage haben. Das hat aber auch den Vorteil,
dass die Mieten sinken und muss nicht mit einer Leerstandsabgabe
bestraft werden.
Und ja, es gibt Menschen, die in Fonds investieren, die Wohnungen nicht
(gleich) vermieten, was aber auf das Wohnungsangebot und die Preise
sehr geringe Auswirkungen hat.
Und NEIN, die Maßnahmen der Stadtregierung sind weder Mietpreissenker
noch Sanierungsankurbler oder Wohnbaubooster, sie retten
keine Gründerzeithäuser und schon gar keine Baulandreserve.
Im Gegenteil: Die aktuelle Wohnbaupolitik und die
jüngsten Maßnahmen treffen messerscharf und genau in
die entgegengesetzte Richtung.
Wieso man davon nie hört?
Warum darüber nie geredet wird?
Nun ja, dass alles auf eine Schlagzeile zu reduzieren, wird schwierig. Und
das auch noch in einem subventionierten – sprich von der Politik mit
unserem Steuergeld unterstützten – Medium unterzubringen, noch viel
schwieriger. Da bleibt sehr wenig Raum für faire Diskussion. Da zählen
nur stimmengewinnträchtige Überschriften ohne jede Logik und wie es
gerade passt.
Will die Stadt die umstrittene Stadtautobahn bewerben, wird mit der großen
Zahl an privaten Neubauten untermauert. Einmal haben wir in Wien
supergünstige Mieten, einmal sind wir kurz vor Münchner Niveau. Das
Gute ins Stadt Wien Töpfchen, das Schlechte in das Branchenkröpfchen.
Es funktioniert für die Politik. Noch. 60 Prozent aller Menschen, die in
Wien leben, wohnen in öffentlichem Wohnbau. Die zweitgrößte Gruppe
lebt im Eigentum und nur ein kleiner Prozentsatz bewohnt private
Mietwohnungen. Würde man der Politik folgen, dann wäre also dieser
minimale Prozentsatz für alle Missstände am Wiener Wohnungsmarkt
verantwortlich. Das wäre dann bei diesen Mehrheitsverhältnissen eine
Bankrotterklärung, oder?
Fakt ist, bankrott ist die Wiener Wohnbaupolitik jedenfalls. Und um die
Zukunft Wiens bleibt es düster bestellt, wenn die zuständigen Politiker
in Wien nicht umdenken. Statt auf Experten zu bauen, wird nämlich
lieber weiter darauf gesetzt, eine seriöse und enorm wichtige Branche
– die private Immowirtschaft – zu verunglimpfen und aus
ihr echte Monster zu bauen.
Fotos: Sebastian Philipp, Adobe Stock
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