Winter (26,7 MB)

Positionen & Meinungen
„Den Konsumenten
von morgen ist
das Community-
Feeling und die
zwischenmenschliche
Interaktion wichtig.“
Vassili Tolstunov,
Trafin
Shoppingcenter-Projekte im ganzen Land
erfolgreich umgesetzt.
Ein Projekt, das bereits knapp nach der
Jahrtausendwende angedacht wurde, aber
unter keinem guten Stern stand? Man ist
versucht, von einer Neverending-Story zu
sprechen. Pleiten und Baustopp inklusive.
Das war definitiv eine Neverending-Story Wir
hatten von diesem Projekt bereits 2017/18
erfahren – und erste Überlegungen angestellt.
Richtig ernst wurde es, als bekannt wurde,
dass die ukrainische Nationalbank im
Rahmen einer Versteigerung versuchen wird,
dieses Projekt an den Mann oder an einen
Käufer zu bringen.
Damit war für uns klar, dass wir bei diesem
Projekt von null anfangen werden müssen.
Bei unserem Einstieg war die Shopping Mall
eine Ruine, die wirklich nur aus Wänden und
einem Dach bestanden hat. Nicht einmal ein
Stromanschluss war vorhanden.
Aber wir haben uns alles genau angesehen,
durchgerechnet und geprüft, wie wir dieses
Projekt mit unserem in Europa erworbenen
Know-how in einem Land mit einer sich
gerade entwickelnden Wirtschaft umsetzen
können. Natürlich stand dabei auch der
Schutz unserer Investition im Mittelpunkt.
Wir haben vor, dieses Projekt bei der MIGA,
der Multilateral Insurance Guarantee Agency
zu versichern. Seit Mitte der 1990er Jahren
greifen wir gerne bei der Absicherung von
Projekten in sich entwickelnden Ländern auf
diese Investitionsschutzmechanismen zurück.
Welche Risiken können versichert werden?
Es geht um die Absicherung nicht-wirtschaftlicher
Risiken, wie Breach of Contract, Currency
Inconvertibility and Transfer Restriction,
Expropriation, War and Civil Disturbance,
Non-Honoring of Financial Obligations. Ein
gutes Instrument, um sich sicherer zu fühlen.
Ein üblicher Vorgang. Über 20 österreichische
Unternehmen, die in der Ukraine tätig sind,
haben unserem Wissen nach ebenfalls ihre
Investitionen über die MIGA abgesichert.
Sie sind in Kirgisistan geboren und im
Alter von sechs Jahren mit Ihrer Familie
nach Österreich gezogen. Gelten Sie in der
Ukraine als Ausländer oder als Ukrainer?
Vor Ort gelte ich definitiv als Ausländer. Ich
habe zwar ukrainische Wurzeln beziehungsweise
meine Familie hat teilweise ukrainische
Wurzeln. Meine Frau ist aus der Ukraine, aus
Kiew. Ich habe sie in Wien kennengelernt
nichtsdestotrotz. Aber für die Ukraine bin
ich definitiv ein Ausländer. Ob ich jetzt dort
als ethnischer Ukrainer, Weißrusse, Russe
gesehen werde oder als Österreicher, weiß ich
nicht genau. Aber es ist mir recht. Ich fühle
mich dort prinzipiell fast wie zu Hause.
Als Kaufpreis wird immer wieder ein höherer
zweistelliger Millionenbetrag genannt.
Über Zahlen kann ich leider nicht sprechen.
74 ImmoFokus