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Zum Autor
ÖVI Präsident Georg Flödl ist geschäftsführender Partner
von Funk Immobilien, seit langem in unterschiedlichen
Funktionen in der Immobilienbranche tätig und
Mitbegründer der ÖVI Young Professionals.
Leistbare Mieten – Leistbares Leben
Kommentar: Georg Flödl
Seit Jahren nimmt die Debatte zu „leistbarem Wohnen“ breiten Raum
in der Öffentlichkeit ein. Der ÖVI hat vor einigen Jahren eine Studie
zur Frage der Leistbarkeit bei der Ökonomin Agnes Streissler-Führer in
Auftrag gegeben. Die Vorfrage lautet: Was ist leistbares Wohnen? Eine
einheitliche Definition dazu gibt es bislang nicht. Eine Messung ist insofern
schwierig, da neben der Entwicklung bzw. Höhe der Wohnkosten
auch Verteilungsaspekte, Wohnqualität und Präferenzen zu berücksichtigen
sind. Nach EU-SILC Definition wird von einer Überbelastung
gesprochen, wenn mehr als 40 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens
fürs Wohnen aufgewendet werden müssen. Die Statistik
Austria hingegen sieht die Grenze bei 25 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens.
Österreich ist sehr leistbar
Die angeführte Studie „Leistbares Mieten – Leistbares Leben“ beurteilt
das Leben in Österreich als insgesamt sehr leistbar, zeigt aber gleichzeitig
bei differenzierter Betrachtung der Daten und Fakten die Schwächen
der österreichischen Wohnpolitik und problematische Tendenzen auf.
Gerade für „ärmere“ Haushalte (Haushalte mit einem Einkommen
von weniger als 60 Prozent des medianen Äquivalenzeinkommens) in
Österreich ist der Anteil der Wohnkosten am verfügbaren Einkommen
mit mehr als 40 Prozent deutlich über dem Durchschnitt. Hier wirft sich
die Frage auf, wieso dieser Wert trotz eines 60-prozentigen Anteils an
sozialem Wohnbau in Österreich überhaupt möglich ist. In Österreich
gehören 51 Prozent der Mieter auf dem privaten Markt der Gruppe
mit niedrigen Einkommen an, während 47 Prozent der Mieter aus der
Gruppe des oberen Einkommens (>180 Prozent des Medianeinkommens)
in einer Gemeinde- oder Genossenschaftswohnung leben.
Hohe Grundstückspreise als Problem
Das Marktumfeld für Wohnbauoffensiven ist für gemeinnützige wie
gewerbliche Bauträger jedoch gleichermaßen schwierig geworden.
Der Veranlagungsdruck, der aus dem Kapitalmarkt seit Jahren Geld
in die Immobilienmärkte spült, hat zu einer extremen Steigerung der
Grundstückspreise geführt. Die pandemiebedingten Verwerfungen
auf den globalen Märkten sind im massiven Anstieg des Baukostenindex
abgebildet. Die Schere zwischen
Eigentums- und Mietpreisen geht auch immer
weiter auf. Die Lösung von mehr Angebot als
Kostensenker ist im aktuellen ökonomischen
Zinsumfeld wohl nicht nachhaltig genug.
Im Sinne der sozialen Gerechtigkeit bedarf
es einer regelmäßigen Überprüfung der Förderwürdigkeit.
Ist diese nicht mehr gegeben,
soll – um die soziale Durchmischung aufrecht
zu erhalten – eine Anhebung des Mietzinses
auch im sozialen Wohnbau möglich sein. Die
dadurch entstandenen Mehreinnahmen sollten
zweckgebunden für Wohnbauoffensiven
verwendet werden.
Fotos: Stephan Huger, Adobe Stock
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