Winter (26,7 MB)

ImFokus
Sandra Bauernfeind,
Heimat Österreich
Evgeni Gerginski,
Hawlik Gerginski Architekten
1 Auch wenn sich die Politik Nachhaltigkeit auf die Fahnen
geschrieben hat, so sieht die Realität oft anders aus, und
es wird vorgezogen, niemanden damit zu „belästigen“. Die
Nachverdichtung im urbanen Raum wird durch viele Faktoren
erschwert und teilweise unmöglich gemacht – siehe auch
die aktuelle BO-Novelle in Wien.
Zum einen prüfen die Behörden aus Furcht vor Anrainereinwendungen
die Projekte zu genau und lassen auch abbruchreifen
Altbestand schützen. Zum anderen sind es die Anrainer
selbst, die dann trotzdem subjektive Einwendungen erheben.
Gewohnt wird aber im neu ausgebauten Dachgeschoß nebenan.
Wenn die Baupolizei die Rechte der Anrainer wahrt, wozu
müssen diese noch ins Geschehen eingebunden und mit
mächtigen Rechten ausgestatten werden, um eigene Interessen
durchzusetzen und Stadtentwicklung zu verhindern?
So dauert es bis zu zwei Jahre, bis ein Projekt zunächst mal
bewilligt ist. Da auch die Grundkosten im gut erschlossenen
Gebiet und die Baukosten aufgrund der erschwerten Bedingungen
und der aktuellen Marktlage ihr Übriges beisteuern,
wird Wohnraum in diesen Lagen teuer bleiben – außer die
Politik bekennt sich vollumfänglich zur Nachhaltigkeit und
erleichtert die Nachverdichtung.
Die Quartiersentwicklungen sind für neue Impulse und die
rasche Schaffung von leistbarem Wohnraum nicht zu ersetzen,
sind jedoch im urbanisierten Raum anstelle überholter
Nutzungen zu integrieren.
1 In dieser Fragestellung sind mehrere Herausforderungen der
Stadtplanung und der Projektentwicklung zusammengefasst.
Einerseits geht es vor dem Hintergrund der Erreichung der
Klimaziele um ESG-konformes Planen und Errichten der Gebäude,
andererseits aber auch um die Frage, wie neue Stadtteile
überhaupt geplant und umgesetzt werden sollen. Städte
sind weltweit von einer Zunahme der Bevölkerung geprägt, in
Österreich betrifft das nicht nur die Bundeshauptstadt Wien,
sondern auch die Landes- und Bezirkshauptstädte. Dadurch
ist die Stadtplanung gefordert, in einer vorrausschauenden
Planung des Stadtgebietes die Rahmenbedingungen für eine
geordnete Stadtentwicklung zu schaffen. Natürlich wäre
Nachverdichtung in Gebieten, die infrastrukturell bereits
erschlossen sind, der sinnvollste Weg. Allerdings sind dafür
meines Erachtens die Rahmenbedingungen nicht vorhanden.
Man denke nur an eine Erhöhung der Bauklassen im
innerstädtischen Gebiet und das Aufstocken von bereits bestehenden
Gebäuden (was oftmals allein durch die Rahmenbedingungen
im WEG schlicht und ergreifend in der Realität
nicht umsetzbar ist). Daher braucht es eine geordnete und koordinierte
Erschließung von neuen Gebieten. Diese ist, kann
und darf auch nicht bei den Stadtgrenzen enden, sondern
gerade bei Planungen mit überregionalen Auswirkungen ist
ein fachlich fundiertes Zusammenspiel über Stadt- oder Landesgrenzen
hinweg ein Muss.
Fotos: Hawlik Gerginski Architekten, florianalbert.net, CBRE, Reinberg & Partner
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