Winter (26,7 MB)

700, 800, 1500 Quadratmeter braucht, sich
jetzt schon Gedanken macht, wo er hinzieht.
Zu Beginn haben wir uns auf größere Mieter,
so 5.000 Quadratmeter aufwärts, fokussiert.
Wir haben derzeit eine Warteliste für ungefähr
20.000 Quadratmeter, das ist gut die Hälfte
des Gebäudes. Das frühe Interesse kam selbst
für mich überraschend, freut aber umso mehr,
und bestätigt den eingeschlagenen Weg und
die Einzigartigkeit der Lage.
Hat sich der Flächenwunsch aufgrund der
Pandemie verändert?
Wir sind noch nicht in so konkreten Verhandlungen,
wo die Zwischenwände stehen werden,
aber das Thema ist in jedem Gespräch mit
einem potenziellen Mieter spürbar. Ich bin
überzeugt, dass der Flächenbedarf pro Kopf im
Büro nicht zurückgehen wird. Man darf nicht
eine vom Lockdown erzwungene Home-Office-
Situation mit flexiblen Home-Office-Modellen,
die man dem urbanen jungen oder jüngeren
Mitarbeiter zur Verfügung stellt, vergleichen.
Großraumkonzepte mit Shared-Desk-Konzepten,
die vor der Pandemie am aufstrebenden
Ast waren, werden in nächster Zukunft wohl
nicht mehr realisiert. Wenn ich eine Ebene mit
300 Mitarbeitern habe und einer bringt ein
Virus mit rein, gehen 300 Leute als K1 raus.
Was man verstärkt brauchen wird, sind Kommunikationsflächen,
Besprechungsräume.
Wir als Projektentwickler sind ein sehr gutes
Beispiel dafür: jede Besprechung ist in einer
anderen interdisziplinären Konstellation,
einmal Technik mit einem Juristen, der
Jurist mit dem Finanzer, der Finanzer mit
dem Finanzierer, der Finanzierer mit dem
Konsolidierer. Man sitzt in diesen Besprechungsebenen
zusammen, zieht sich dann
wieder zurück an seinen Arbeitsplatz. Und
da gibt es Kommunikationszonen, da gibt es
Recreational Areas, vielleicht Telefonboxen,
weil man kaum noch das Einzelbüro hat.
Da gibt es so viele Features rund herum. Ein
modernes Büro schaut schon fast mehr aus
wie ein Wohnzimmer. Da tut sich viel. Ich
finde es unglaublich spannend.
Winter 2021
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