MEERVOUDIG RUIMTEGEBRUIK ENKELVOUDIG RECHT - Habiforum

laar verantwoordelijk is voor de uitvoering. De regie kan echter ook bij een private
partij liggen die vervolgens andere (private) partijen om zich heen verzamelt voor
de uitvoering.
De regisseur moet echter niet degene zijn die ook de uitvoering op zich
neemt. De regisseur is juist degene die het geheel overziet en coördineert. Het gaat
hierbij niet alleen om de algemene zaken, maar ook om het betrekken van details in
het proces. Natuurlijk is het onvermijdelijk dat de regisseur soms ‘voordoet’ aan de
acteur (uitvoerders) hoe het moet. Op deze manier kan de regisseur laten zien waar
hij/zij voor staat, maar de daadwerkelijke uitvoering laat de regisseur over aan
anderen.
De regisseur moet ook goed de ‘buitenwereld’ in de gaten houden. Want
hoewel de regie goed kan zijn, kan die alsnog gefrustreerd worden door krachten
van buiten. Het in de gaten houden van de reacties van ‘acteurs’ is belangrijk.
Samenwerken rond gemeenschappelijk doel op basis van werkelijke belangen
én vertrouwen en chemie
Om integrale gebiedsontwikkeling een succes te laten zijn is het belangrijk dat de
werkelijke belangen van de actoren bekend zijn. Iedere actor heeft zijn/haar eigen
belang dat per moment in het proces verschilt. De belangen moeten worden blootgelegd
om bijvoorbeeld te doorgronden of de juiste partijen aan tafel zitten.
Daarnaast is het van groot belang dat er vertrouwen bestaat tussen de actoren
onderling. Een onlosmakelijk element hierbij is ‘chemie’. Hiermee wordt bedoeld
dat de actoren samen in staat zijn iets voor elkaar te krijgen. Het is niet één
actor die aan het proces trekt, maar alle actoren zetten zich in voor de opgave.
Een eerste valkuil is dat de kansen niet reëel zijn. Als partijen op zoek gaan
naar de kansen die er zijn moeten zij hun ogen wel open houden. De kansen kunnen
alleen benut worden als zij reëel (haalbaar) en wenselijk zijn. Niet alleen voor
de partijen die beslissingsbevoegdheid hebben, maar ook voor de buitenwereld,
zoals de omwonenden en andere belanghebbenden (ondernemers).
Een tweede valkuil is dat vertrouwen verliefdheid wordt. Als partijen reeds
eerder met elkaar naar volle tevredenheid hebben samengewerkt betekent dat niet
dat bij een volgend project alles weer goed zal verlopen. Elk project is anders en
partijen moeten oppassen dat vertrouwen niet verandert in verliefdheid, waarbij de
werkelijkheid uit het oog verloren wordt.
Draagvlak op verschillende niveaus, dus duidelijke communicatie over doelen
en randvoorwaarden
Integrale gebiedsontwikkeling is een continu proces waarbij communicatie met
anderen een essentiële rol speelt. Die communicatie speelt op verschillende niveaus
(tussen gemeente en ontwikkelaar, tussen gemeente en omwonenden, tussen ontwikkelaar
en omwonenden, enz.) en op verschillende manieren. Bij de communicatie
is het belangrijk dat voor de partijen duidelijk is wat het doel van de interactie is
41