MEERVOUDIG RUIMTEGEBRUIK ENKELVOUDIG RECHT - Habiforum

4.4.3. BESCHRIJVING PROCES CASE ZUIDPOORT
In paragraaf 3 zijn de succesfactoren en valkuilen van integrale gebiedsontwikkeling
op een rij gezet. Met deze kritische succesfactoren en bijbehorende valkuilen in
het achterhoofd zal in deze paragraaf een beeld geschetst worden van de case van
Zuidpoort om een indruk te geven hoe het proces verlopen is. 5
Het Zuidpoort-gebied in Delft kent een lange planontwikkelingsfase en het
heeft lang geduurd voordat partners elkaar gevonden hebben. Telkens waren daar
obstakels die de opgave deden stranden. Vele stedenbouwkundige plannen en
schetsen en projectontwikkelaars zijn de revue gepasseerd. Pas eind jaren negentig
is er schot in het project gekomen. Dit kwam mede door het feit dat er een sterke
initiatiefnemer naar voren stapte en de regie op zich nam. In dit geval was dat de
wethouder van de portefeuille milieu, verkeer en vervoer, ruimtelijke ordening en
vastgoed. Deze heeft zich sterk gemaakt voor de opgave waardoor er een doorbraak
in het proces tot stand kwam. Dit straalde op een dusdanige manier uit naar
de belangrijke betrokken actoren (ambtenaren, omwonenden en projectontwikkelaar)
dat de tijd rijp was voor het realiseren van de opgave.
Bij dit project zijn veel verschillende actoren betrokken. Op de eerste plaats
de gemeente Delft. Daarnaast is er bij de binnenstedelijke ontwikkeling uiteraard
een ontwikkelaar betrokken, te weten MAB B.V. De ontwikkelaar heeft verschillende
architecten ingeschakeld om de verschillende ‘velden’ in te vullen. Tevens
zijn verschillende partijen betrokken die meer vanuit een technische en bouwkundige
achtergrond input leveren. De belegger, Dela Natura Uitvaartverzekeringen
N.V., is de partij die eigenaar wordt van de commerciële voorzieningen. Bij dit
project is ook sprake van een zware lokale betrokkenheid. Een groot aantal partijen
(bewonersverenigingen en winkeliersverenigingen) is vertegenwoordigd in de belangenvereniging
Zuidpoort.
Bij het project Zuidpoort stonden belanghebbenden niet altijd op één lijn.
Zoals hier boven is geschetst waren er veel verschillende actoren bij het project
betrokken en was er niet altijd sprake van onderling vertrouwen. Er zijn wel vele
pogingen gedaan om dat onderlinge vertrouwen te realiseren, door middel van
bijvoorbeeld direct contact tussen de belangenvereniging en wethouder en het
beschikbaar stellen van budgetten voor lokale actoren om onderzoek te laten uitvoeren.
De Zuidpoort in Delft ligt aan de rand van het centrum. In het gebied bevinden
zich niet alleen winkels maar ook woningen en woonboten. Er is veel energie
gestoken in de interactie met zowel de bewoners als de ondernemers. Elke
maand was er contact tussen de belangenvereniging en de gemeente, vaak zelfs
rechtstreeks met de wethouder. Daarnaast heeft de gemeente geld beschikbaar
5
Bij deze beschrijving is gebruik gemaakt van de interviews die ten aanzien van het project
Zuidpoort zijn gehouden met de gemeente Delft, projectontwikkelaar MAB en belangenvereniging
Zuidpoort.
46