MEERVOUDIG RUIMTEGEBRUIK ENKELVOUDIG RECHT - Habiforum

In 1989 is het Masterplan Zuidpoort opgesteld. Het Masterplan kan worden gezien
als de eerste serieuze poging tot gemeentelijke planvorming voor het Zuidpoort-gebied.
Alhoewel in het plan meermalen wordt benadrukt dat het niet om
een blauwdruk voor het uiteindelijke realisatieplan gaat – maar meer om een stedenbouwkundige
onderlegger voor de verdere planvorming – blijkt dit plan toch
de trend te zetten voor de ambitieuze en grootschalige ontwikkeling van het gebied
in latere plannen.
Op basis van het Masterplan en de vele andere studies is in 1991 een Beslispunten
Nota opgesteld. Een belangrijk element uit die nota is dat het plangebied
van Zuidpoort toe was aan vernieuwing. Het gebied bestond uit veel gesloten
bouwblokken met een star uiterlijk. Er ontstond een plan voor het gebied dat beschreven
kan worden als een gecompliceerde multidisciplinaire binnenstedelijke
ontwikkeling waarbij aandacht was voor de geslotenheid van de Zuidwal, het winkelplein
en het parkeerelement.
Na een mislukte samenwerking met een projectontwikkelaar is in 1995 door
de gemeente het Plan van Aanpak gepresenteerd, dat nog steeds veel aspecten aan
de Beslispunten Nota ontleent. De gemeente benadrukt dat het Plan van Aanpak als
een aanzet gezien moet worden voor verdere discussie en overleg met marktpartijen
en belangengroeperingen.
Uiteindelijk is vanaf dat moment de projectontwikkelaar MAB direct bij het
project betrokken geraakt. Na een nieuw schetsplan en de verdere uitwerking van
de ontwikkeling heeft de gemeenteraad van Delft op 28 juni 2001 het bestemmingsplan
Zuidpoort vastgesteld.
Vanaf de eerste planontwikkeling tot aan de vaststelling van het bestemmingsplan
is veel tijd verstreken. Het project behelst een lange periode en heeft
verscheidene hobbels moeten nemen om verder te gaan. In de volgende subparagraaf
wordt de locatie Zuidpoort beschreven, waarna ingegaan wordt op de succes-
en faalfactoren van het project.
4.4.2. BESCHRIJVING LOCATIE ZUIDPOORT 4
Het Zuidpoortgebied ligt aan de zuidzijde van de binnenstad (zie kaart – figuur 2 –
voor precieze ligging). In de Zuidpoort realiseert de gemeente Delft, in samenwerking
met diverse partners, de komende jaren ruimte voor wonen, winkelen, werken
en recreëren. Zuidpoort is een zeer omvangrijk stedelijk project, bestaande uit de
volgende elementen:
− 85 woningen;
− 14.000 m 2 winkelruimte;
− een mediatheek en bioscoopcomplex (7 zalen met circa 1.275 stoelen);
− een tweelaags parkeergarage met plaats voor ongeveer 900 auto’s.
4 www.zuidpoort.com
44