Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Kantoren en bedrijfsruimten
• Kantoren maken 14,4% uit van Corio’s portefeuille en bedrijfsruimten 3,0%, hetgeen in totaal een
waarde ultimo 2007 vertegenwoordigt van € 1.124,6 miljoen. Dit deel van de portefeuille is
gelegen in Nederland en Frankrijk en een kantoorpand in Duitsland.
• De totale nettohuurinkomsten uit kantoren zijn 0,8% (2006: -3,6%) gestegen tot € 51,2 miljoen.
‘Like-for-like’ (over de kantoren die zowel in 2006 als in 2007 in portefeuille waren) daalden de
huurinkomsten echter met 3,5% (2006: 10,5%), door een eenmalige ontvangen betaling in
Nederland in het vierde kwartaal van 2006.
• De totale nettohuurinkomsten uit bedrijfsruimten zijn met 7,0% (2006: 3,8%) toegenomen tot
€ 17,5 miljoen. Like-for-like bedroeg de stijging over 2007 7,3% (2006: 4,5%).
• De EPRA leegstand bedroeg 8,6% in de kantorenportefeuille (2006: 9,6%) en 1,9% in de bedrijfsruimteportefeuille
(2006: 4,1%).
• Per saldo steeg de waarde van de kantorenportefeuille in de externe waarderingen met € 43,6
miljoen, ofwel 5,0% over de boekwaarde ultimo 2007 voor herwaardering. De waarde van de
bedrijfsruimteportefeuille steeg met € 14,8 miljoen, ofwel 8,2% over de boekwaarde voor
herwaardering ultimo 2007.
• Het netto theoretisch rendement van de kantorenportefeuille is afgenomen van 7,3% ultimo 2006
naar 7,0% ultimo 2007, het netto theoretisch rendement van de bedrijfsruimten bedroeg 7,8%
ultimo 2007 ten opzichte van 8,0% ultimo 2006.
• In 2007 heeft Corio besloten de kantoren- en bedrijfsruimteportefeuille te verkopen, de transactie
wordt naar verwachting in de eerste helft van 2008 afgerond. Jones Lang Lasalle is aangesteld als
adviseur voor het verkooptraject.
• De activa van de kantoren- en bedrijfsruimteportefeuille waarvoor het voornemen tot verkopen
bestaat, vertegenwoordigt een taxatiewaarde van € 942,8 miljoen ultimo 2007.
Markt, kantoren en bedrijfsruimten
Het herstel van de kantorenmarkt, dat in 2006 reeds was ingezet, zette in 2007 verder door. Terwijl de arbeidsmarkt
aantrok nam de vraag naar kantoorruimte verder toe. De markt profiteert dan ook van een hogere opname van
kantoor ruimte dan in 2006. De leegstand is daardoor verder afgenomen. De gemiddelde leegstand in geheel
Europa bedroeg eind 2007 7,3%, ten opzichte van 8,2% eind 2006. Een groot deel van de leegstand is geconcentreerd
in gedateerde panden. Nieuwe kantoorruimte komt over het algemeen nagenoeg volledig verhuurd op
de markt. De opgaande cyclus van de kantorenmarkt is in Frankrijk eerder ingezet dan in Nederland, en ook in
Duitsland is het herstel ingezet. De markten bevinden zich in de huurgroeifase en huurincentives zijn aan het
verdwijnen. Ook de beleggersvraag naar kantoorruimte blijft onverminderd hoog. Dankzij de kredietcrisis zijn er
wel minder partijen die transacties doen, maar het aantal transacties blijft onverminderd hoog en de transacties
worden ook gedaan tegen goede prijzen.
Hoewel de fundamenten in de bedrijfsruimtemarkt goed zijn, bleven de verhuur- en beleggingstransacties in 2007
relatief achter bij het jaar ervoor door een beperkt aanbod van kwalitatief goed product. Nieuwbouw is beperkt,
daar de hogere bouwkosten moeilijk vertaald kunnen worden in een hogere huur door de onder druk staande
marges van de huurders. Vooral distributieruimten en bedrijfsruimten op centrale, goed bereikbare locaties
hebben een goede (ver)huur- en rendementsontwikkeling te zien gegeven.
100