Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Grand Littoral
Winkelcentrum Grand Littoral,
Marseille, Frankrijk
Grand Littoral is in omvang het vierde regionaal
verzorgende centrum in Frankrijk met een
totaal bruto verhuurbaar vloeroppervlak van
meer dan 110.000 m². Het is gelegen in het
16e arron dis se ment, ten noorden van Marseille
langs de A7-autoweg tussen het vliegveld
Marignane en het centrum van Marseille. Grand
Littoral profiteert van een goede zichtbaarheid
vanaf de autowegen. Het centrum is dominant
in haar primaire verzorgingsgebied van
circa 600.000 inwoners op vijftien minuten
rijafstand en 1,6 miljoen inwoners in het gehele
verzorgingsgebied. Op dit moment heeft Grand
Littoral dertien miljoen bezoekers per jaar die in
totaal meer dan € 350 miljoen besteden.
Het netto-aanvangsrendement zal ultimo 2008
circa 4,35% bedragen, waarbij uitsluitend rekening
is gehou den met indexatie en volledige verhuur
van de zoge naam de vierde zone. Daarna zal het
rendement verder stijgen door een positief effect
van lange termijn factoren zoals een sterkere groei
van het Bruto Binnenlands Product in Marseille
in vergelijking met het gemiddelde in Frankrijk.
Evenals door een relatief sterke demografische
groei in Marseille door voortgaande urbanisatie.
Maar vooral Corio’s proactieve management zal
een positief effect hebben op de resultaten van
centrum:
• De heropening in oktober 2007 van de zogenaamde
Zone 4 maakt het centrum als geheel
sterker. Thans is circa 84% van dit deel van het
centrum verhuurd aan vooraanstaande retailers
zoals: New Yorker, Esprit, Kin Jouet, MEXX, Pull
& Bear, Bershka, Sephora, Bata, Quicksilver,
Soho, etc. Bovendien zullen hier restaurants
worden gecreëerd.
• De aanwezige huurgroeipotentie (reversionary
potential) maakt het mogelijk de huurcontracten
die expireren te verlengen of te vernieuwen
met nieuwe huurders tegen hogere huren; in
2008 zal circa 56% van de huurcontracten (52%
van de brutohuur) expireren en de gemiddelde
huurgroeipotentie (reversionary potential) wordt
geschat op circa 17%. Verhuurtransacties gedaan
in 2006 en 2007 geven zelfs meer potentie aan.
• De huurdersmix kan worden verbeterd; circa
tien restaurants verspreid over het centrum
zullen worden verplaatst naar de zogenaamde
Zone 4. De vrijgekomen ruimte wordt verhuurd
aan nieuwe huurders, wat een positief effect zal
hebben op het rendement
• Er zijn plannen voor herstructurering van circa
6.000 m 2 . Daarnaast is het volgens de bestemmings
plannen mogelijk circa 22.000 m 2 BVO aan
het centrum toe te voegen. In de acquisitieprijs
van het centrum is de verkrijging van circa
13.000 m 2 grond gelegen naast het centrum
opgenomen. Bovendien is het mogelijk nog eens
80.000 m 2 aan te kopen.
Grand Littoral is een dominant regionaal centrum
in Marseille, de tweede grote stad van Frankrijk
met beter dan gemiddelde demografische en
economische perspectieven. De huurgroeipotentie
kan de komende jaren gekapitaliseerd worden.
Daarnaast zijn er diverse langetermijnontwikkelingspotenties.
Deze factoren maken de acquisitie van
Grand Littoral een attractieve toevoeging aan
Corio’s portefeuille.
60