Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

9 – Te beëindigen bedrijfsactiviteiten
In lijn met de strategie van Corio heeft de Vennootschap op 22 november 2007 aangekondigd dat het grootste deel van de kantorenen
bedrijfsruimteportefeuille naar verwachting in het eerste halfjaar van 2008 zal worden verkocht. Dit besluit heeft tot gevolg
dat in de financiële overzichten dit deel van de portefeuille gezien wordt als ‘te beëindigen bedrijfsactiviteiten’ en als zodanig de
vastgoedactiviteiten exclusief de financieringsactiviteiten apart worden weergegeven in de balans en resultatenrekening over 2007 en 2006.
(€ mln) 2007 2006
Resultaten van de te beëindigen bedrijfsactiviteiten
Brutohuuropbrengsten 65,7 65,0
Nettoservicekosten -0,8 -1,0
Exploitatiekosten -7,1 -7,6
Nettohuuropbrengsten 57,8 56,4
Beheerskosten -1,1 -1,7
Positieve herwaarderingen 53,6 71,8
Negatieve herwaarderingen -11,4 -8,4
Netto herwaardering beleggingen in vastgoed 42,2 63,4
Nettowinst te beëindigen bedrijfsactiviteiten 98,9 118,1
Beleggingen in vastgoed 926,8 855,9
Beleggingen in vastgoed in ontwikkeling 0,6 2,4
Materiële vaste activa* 12,1 12,5
Activa te beëindigen bedrijfsactiviteiten 939,5 870,8
Overige passiva 22,8 24,1
Passiva te beëindigen bedrijfsactiviteiten 22,8 24,1
Kasstroom uit operationele activiteiten 55,4 53,4
Kasstroom uit investeringsactiviteiten -26,9 -25,8
Netto kasstroom te beëindigen bedrijfsactiviteiten 28,5 27,6
* Betreft gedeelte van kantoorgebouw Jacobsweerd in eigen gebruik van Corio welke is opgenomen tegen kostprijs minus afschrijvingen.
10 – Beleggingen in vastgoed
(€ mln) 2007 2006
Balans per 1 januari 4.150,6 3.477,8
Aankopen 194,0 221,0
Investeringen 57,9 35,4
Overdracht van vastgoed in ontwikkeling 231,8 28,8
Verkopen -53,7 -6,7
Herwaarderingen 501,7 394,3
Balans per 31 december 5.082,3 4.150,6
De waarde van beleggingen in vastgoed is inclusief vooruitbetaalde erfpacht. Het totaalbedrag voor vooruitbetaalde erfpacht voor het jaar
2007 bedraagt € 16,8 miljoen (2006: € 17,2 miljoen). In de aankopen is € 29,2 miljoen onroerend goed opgenomen inzake operational
lease.
Zekerheden
Per 31 december 2007 waren voor objecten met een boekwaarde van € 1.267,9 miljoen (2006: € 1.202,4 miljoen) hypothecaire zekerheden
verstrekt voor opgenomen leningen ten bedrage van € 540,0 miljoen ultimo 2007 (2006: € 605,7 miljoen). De dekkingsgraad (waarde
hypothecaire leningen/boekwaarde vastgoed) bedroeg in 2007 42,6% (2006: 50,4%).
146