Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Sectorale spreiding in waarde
Winkels 83%
Kantoren 14%
Bedrijfsruimten 3%
Geografische spreiding in waarde
Nederland 42%
Frankrijk 27%
Italië 17%
Spanje 8%
Turkije 6%
Intrinsieke waarde voor winstverdeling per aandeel (€ 1)
70
60
50
40
30
20
10
NNNAV (EPRA) per aandeel
60
50
03 04 05 06 07
0
06 07
40
Onroerend goed blijft een lokale zaak, waarbij wel door het stimuleren van Corio best practices geprofiteerd kan
worden van de kennis en de internationale ervaring en organisatie van Corio.
De belangrijkste operationele en portefeuilleresultaten van Corio in 2007 ten opzichte van 2006 (cijfers tussen
haakjes) zijn:
1 Het ‘like-for-like’-nettohuurgroeisucces bedroeg 4,3% voor de gehele portefeuille en 5,9% voor de
retailportefeuille;
2 In combinatie met de gedane acquisities in 2006 die het hele jaar in operatie waren, de acquisitie van Citta Fiera
op 1 januari 2007 en de opening in september 2007 van Campania, beide in Italië, is de totale nettohuurgroei
gestegen met € 35,1 miljoen (11,9%) ten opzichte van 2006;
3 De pijplijn, waarbij gezien het bijna identieke opleverings- en risico/rendementprofiel de potentiële en variabele
pijplijn vanaf 2007 zijn gecombineerd en de geïdentificeerde prospects zijn toegevoegd, bedroeg € 3.485 miljoen
of meer dan 56% van de waarde van de in operatie zijnde portefeuille ultimo 2007. Oplevering in 2007
van projecten uit de pijplijn was € 240 miljoen (€ 43 miljoen). Herwaarding vindt na oplevering pas plaats bij de
eerstvolgende externe waardering;
4 Overeenstemming over de aankoop van het bestaande winkelcentrum Grand Littoral in Marseille voor
€ 385 miljoen;
5 Opbouw van de business unit in Turkije waar nu negentien mensen werken ten behoeve van twee operationele
winkelcentra en zes projecten in de pijplijn. Aan verdere uitbreiding wordt gewerkt;
6 Op 31 januari 2008 werd de ontwikkelingsproject overeenkomst met betrekking tot Hoog Catharijne getekend
zodat een aanvang kan worden gemaakt met de verwezenlijking van een grote renovatie en uitbreiding. HC
moet weer het winkel- en uitgaanscentrum worden van Nederland;
7 Door oplevering en aankoop van winkelcentra is het percentage van winkels in de portefeuille duidelijk boven
de 80% en is het aandeel van Nederlandse projecten gedaald tot onder de 50%. Investeringen in de operationele
portefeuille bedroegen € 84,9 miljoen (€ 44,3 miljoen), acquisities bedroegen € 296,2 miljoen en verkopen
€ 63,6 miljoen (€ 9,7 miljoen);
8 Investeringen in 2007 in de pijplijn, waarvoor geen huurinkomsten worden ontvangen bedroegen € 79,4 miljoen
(€ 32,4 miljoen);
9 Besluit tot verkoop van het grootste deel van de portefeuille kantoren en bedrijfshallen met een taxatiewaarde
ultimo 2007 van € 942,8 miljoen.
Corio jaarverslag 2007 13