Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Samenstelling VVP-pijplijn ultimo 2007 (in %)
Nederland 32%
Frankrijk 26%
Italië 4%
Spanje 2%
Turkije 13%
West-Europa 23%
Pijplijn
Corio is continu bezig de portefeuille te versterken in termen van totaalrendement met inachtneming van het
daarbij behorende risicoprofiel door selectieve revitaliseringen, renovaties, uitbreidingen en aan- en verkopen.
Ondanks de beperkte verkrijgbaarheid van eersteklas dominante retailobjecten in de huidige competitieve markt,
wordt gewerkt aan een groot aantal projecten die van wezenlijk belang zijn voor de toekomstige inkomsten.
Deze projecten zijn opgenomen in de zogenaamde pijplijn, die is onderverdeeld in de vaste, variabele en prospectpijplijn
(VVP-pijplijn), afhankelijk van de mate waarin de betrokken partijen gecommitteerd zijn aan het project
(zie hierna). Daarnaast werkt Corio intensief aan een groot aantal projecten in de markt die mogelijk te zijner tijd
toegevoegd kunnen worden aan de VVP-pijplijn.
Vaste pijplijn per 31 december
Van een project in de vaste pijplijn waarbij al een definitieve uitvoerings- en/of financieringsverplichting is
ontstaan, is sprake als wordt voldaan aan de volgende criteria:
• Het project is goedgekeurd door de RvB van Corio en afhankelijk van de omvang ook door de RvC;
• Alle andere partijen hebben zich voor zover noodzakelijk gecommitteerd aan het project;
• De RvB van Corio heeft een grote mate van zekerheid dat het project (binnen een overeengekomen periode)
in exploitatie genomen kan worden.
Aldus zijn alle ingrediënten aanwezig om het project te realiseren. De vaste pijplijn bedroeg eind 2007
€ 1.686,0 miljoen inclusief reeds gedane investeringen van € 352,1 miljoen (eind 2006: € 710,9 miljoen, inclusief
€ 259,5 miljoen reeds geïnvesteerd) en wordt als zodanig als een toekomstige verplichting gerapporteerd in de
jaarrekening. Hierbij moet echter opgemerkt worden dat ten gevolge van de dynamiek en de lange doorlooptijd
van dergelijke retailobjecten, wijzigingen in zowel investeringsbedrag en/of datum van oplevering en daarbij het
verwachte rendement zich te allen tijde kunnen voordoen.
Top 10 vaste pijplijn
€ mln Soort Add. m 2 Totale m 2 Verwachte
project
oplevering
Grand Littoral Marseille 408 Aankoop 55.500 55.500 2008
Cityplaza Nieuwegein 93 Uitbreiding 33.000 57.600 2011
Coignieres retailpark 85 Nieuw 37.600 37.600 2009
Pieter Vreedeplein Tilburg 72 Nieuw 25.000 25.000 2008
Cote de Nacre Caen 59 Uitbreiding 15.000 47.500 2010
Middenwaard Heerhugowaard 57 Uitbreiding 10.300 32.400 2009
Teraspark Denizli (40%-belang) 47 Nieuw 46.500 46.500 2008
Ada Center Adapazari 46 Nieuw 23.600 23.600 2008
Maya Bursa pm Nieuw 75.000 75.000 2010
Tekira Tekirdag pm Nieuw 30.000 30.000 2009
Totaal 351.500 430.700
Corio jaarverslag 2007 29