Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

More documents

Recommendations

Info

Portefeuille en waardering De waarde van de Italiaanse retailportefeuille is toegenomen van € 838 miljoen ultimo 2006 tot € 1.110 miljoen ultimo 2007. Een belangrijke bijdrage aan deze stijging werd geleverd door de acquisitie van een 49%-belang in winkelcentrum Città Fiera te Udine voor een totaalbedrag van € 97,3 miljoen. Dit 70.000 m 2 bruto verhuurbaar vloeroppervlak tellende winkelcentrum is het dominante winkelcentrum in de regio Friuli-Venezia-Giulia in het noorden van Italië. Het project is in januari geacquireerd en heeft het volledige boekjaar deel uitgemaakt van Corio’s portefeuille. Daarnaast is er voor een totaalbedrag van € 29,3 miljoen aan investeringen gedaan, waarvan € 0,7 miljoen in de portefeuille en € 28,6 miljoen in de pijplijn. De investeringen in de pijplijn betroffen het winkelcentrum Campania in Caserta, dat in september is geopend en opgenomen in de portefeuille. Er hebben geen desinvesteringen plaatsgevonden. De herwaardering over 2007 bedroeg € 146,6 miljoen of +15,3% (2006: 9,2%) ten opzichte van de boekwaarde 2007 voor herwaardering. Belangrijke positieve herwaarderingen hebben zich voorgedaan in winkelcentrum Campania in Caserta, na de opening in september, Shopville Le Gru in Turijn en Grand Emilia in Modena. De herwaarderingen waren deels te danken aan een dalende rendementseis, maar voor een nog groter deel aan groeiende huurinkomsten. Het theoretische nettorendement bleef dan ook ongewijzigd ten opzichte van 2006 en bedroeg 5,4% ultimo 2007. Huren en bezettingsgraad De theoretische huur is over 2007 gestegen met € 18,8 miljoen of 50,7% tot € 55,9 miljoen. Naast de gebruikelijke indexaties zijn de brutohuurinkomsten met 23,0% (2006: 38,7%) gestegen door verlenging en vernieuwing van de huurcontracten die 13,2% (2006: 14,7%) van de brutohuurinkomsten representeren. Daarnaast hebben de acquisitie van een 49%-belang in winkelcentrum Città Fiera en de oplevering van winkelcentrum Campania in Caserta in september 2007 hieraan bijgedragen. De bezettingsgraad bleef in 2007 nagenoeg gelijk ten opzichte van 2006 en bedroeg 98,3% (2006: 98,4%). Het grootste gedeelte van de leegstand betrof strategische leegstand in verband met de herontwikkeling van Il Globo I, te Busnago. De operationele kosten bedroegen € 2,7 miljoen over 2006 en zijn gestegen tot € 3,9 miljoen over 2007. Deze toename kwam door de uitbreiding van de portefeuille, relatief namen de operationele kosten echter af van 7,3% van de brutohuurinkomsten over 2006 tot 7,0% van de brutohuurinkomsten over 2007. Per saldo zijn de nettohuurinkomsten met 51,2% of € 17,3 miljoen toegenomen tot € 51,1 miljoen over 2007. Naast de in 2007 in portefeuille genomen objecten, kwam dit door de bijdrage van Globo 2 (aangekocht in juni 2006) over het gehele jaar. De ’like-for-like’-nettohuurgroei steeg met 5,6% (2006:+ 3,5%). Nagenoeg alle objecten die in beide verslagjaren in exploitatie waren, hebben hier positief aan bijgedragen en met name winkelcentrum Globo 1 in Busnago waar het merendeel van de verlengingen heeft plaatsgevonden in het vierde kwartaal van 2006 en winkelcentrum Grand Emilia in Modena. 66
Pijplijn De vaste en variabele pijplijn in Italiaanse retailprojecten bedraagt ultimo 2007 € 123,6 miljoen (ultimo 2006: € 438 miljoen) inclusief € 3,0 miljoen (ultimo 2006: € 202 miljoen) reeds gedane investeringen. Het bedrag is als volgt verdeeld: € 44,0 miljoen in de vaste pijplijn en € 79,6 miljoen in de variabele pijplijn. De pijplijn bestaat onder meer uit uitbreidingen en herontwikkelingen van het winkelcentrum Il Globo te Busnago en Città Fiera te Udine. Corio jaarverslag 2007 67
Page 2 and 3:
Jaarverslag 2007
Page 4 and 5:
Profi el heeft het merendeel van de
Page 6 and 7:
Nederland Frankrijk Italië Spanje
Page 8 and 9:
Voorwoord 6 De economie en de consu
Page 10 and 11:
Daarnaast is de gehele portefeuille
Page 12 and 13:
Drs. B. (Bas) Vos (1939) Prof. dr.
Page 14 and 15:
Verslag van de Raad van Bestuur Dir
Page 16 and 17:
Drs. J.A. (Jan) de Kreij (1942) F.Y
Page 18 and 19: Dividend per aandeel (€ 1) 2,70 2
Page 20 and 21: Corio Top 10-waarde 2007 Ultimo (x
Page 22 and 23: Aandeelhoudersinformatie en investo
Page 24 and 25: Ingrid Prins, Investor Relations Ma
Page 26 and 27: Bedrijfsactiviteiten Portefeuille D
Page 28 and 29: Operationele kosten Sectorale sprei
Page 30 and 31: Nettohuuropbrengsten (‘like-for-l
Page 32 and 33: De stijging van bijna € 1 miljard
Page 34 and 35: Francine Zijlstra, Directeur Strate
Page 36 and 37: Geografische spreiding winkels Nede
Page 38 and 39: Hoewel de huurders van winkelcentra
Page 40 and 41: Nederland Portefeuille (€ mln) Wi
Page 42 and 43: CEO Corio Nederland Retail Gerard G
Page 44 and 45: Portefeuille en waardering De waard
Page 46 and 47: Villa ArenA Woonmall Villa ArenA, A
Page 48 and 49: Door een combinatie van factoren zo
Page 50 and 51: “ Een attractief centrum met een
Page 52 and 53: Frankrijk Portefeuille (€ mln) Wi
Page 54 and 55: CEO Corio France Frederic Fontaine
Page 58 and 59: Ivry Winkelcentrum Quais d’Ivry,
Page 60 and 61: “ Corio is in 2007 gestart met ee
Page 62 and 63: Grand Littoral Winkelcentrum Grand
Page 64 and 65: Italië Portefeuille (€ mln) Wink
Page 66 and 67: CEO Corio Italia Ermanno Niccoli In
Page 70 and 71: Campania Winkelcentrum Campania, Ca
Page 72 and 73: Winkelcentrum Campania bestaat uit
Page 74 and 75: “ Met en op het centrale plein wo
Page 76 and 77: Spanje Portefeuille (€ mln) Winke
Page 78 and 79: CEO Corio España John van Haaren I
Page 82 and 83: Gran Turia Winkelcentrum Gran Turia
Page 84 and 85: Positie heroverd De parkeergarage o
Page 86 and 87: Verbeteren huurdersmix en locatie i
Page 88 and 89: Turkije Portefeuille (€ mln) Wink
Page 90 and 91: CEO Corio Türkiye Koray Özgül De
Page 92 and 93: Portefeuille en waarderingen De hui
Page 94 and 95: Ada Center Winkelcentrum Ada Center
Page 96 and 97: Huurdersmix Ada Center omvat een br
Page 98 and 99: De reacties Ada Center is het eerst
Page 100 and 101: Bulgarije Markt De economische groe
Page 102 and 103: Kantoren en bedrijfsruimten • Kan
Page 104 and 105: Nieuwe en herziene huurcontracten K
Page 106 and 107: Highlights 2007 Nederland Juli Augu
Page 108 and 109: CEO Kantoren en Bedrijfsruimten in
Page 110 and 111: Highlights 2007 Frankrijk Maart Aug
Page 112 and 113: Maatschappelijk Verantwoord Onderne
Page 114 and 115: Corio is als een van de partners be
Page 116 and 117: worden gemeten. De uitkomsten van d
Page 118 and 119:
Ook ondersteunt Corio goede doelen
Page 120 and 121:
Corporate governance Inleiding De R
Page 122 and 123:
Maud de Vries Secretaris van de Ven
Page 124 and 125:
Klokkenluiderregeling Werknemers he
Page 126 and 127:
systematisch en uitgebreid proces d
Page 128 and 129:
- Renterisico Hoewel er tot op zeke
Page 130 and 131:
Remuneratierapport Inleiding Het re
Page 132 and 133:
Kortetermijnbonusplan De bonus die
Page 134 and 135:
Jaarrekening 2007 Geconsolideerde w
Page 136 and 137:
Geconsolideerde balans (€ mln) To
Page 138 and 139:
Toelichting bij de geconsolideerde
Page 140 and 141:
Onroerend goed dat wordt gehouden o
Page 142 and 143:
Personeelsregelingen (I) Beschikbar
Page 144 and 145:
1 - Gesegmenteerde informatie Secto
Page 146 and 147:
2 - Brutohuuropbrengsten (€ mln)
Page 148 and 149:
9 - Te beëindigen bedrijfsactivite
Page 150 and 151:
14 - Immateriële activa (€ mln)
Page 152 and 153:
Agioreserve Het agio bestaat uit he
Page 154 and 155:
Uitgaven in de resultatenrekening (
Page 156 and 157:
Liquiditeitsrisico Het management v
Page 158 and 159:
Marktwaarde financiële instrumente
Page 160 and 161:
Samenvatting balans Boekwaarden vó
Page 162 and 163:
Vennootschappelijke jaarrekening Ve
Page 164 and 165:
Overige investeringen (€ mln) 200
Page 166 and 167:
6 - Remuneratie Beloning van de Raa
Page 168 and 169:
Overige gegevens Statutaire bepalin
Page 170 and 171:
Vastgoedportefeuille Alle objecten
Page 172 and 173:
Retail Totaal Jaar van Bouwjaar/ Br
Page 174 and 175:
Retail Totaal Jaar van Bouwjaar/ Br
Page 176 and 177:
Kantoren Totaal Jaar van Bouwjaar/
Page 178 and 179:
Totaal vastgoedportefeuille 2007 Ve
show all

Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?