Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Highlights 2007
Februari Acquisitie van een 40%-belang in winkelcentrum Teras Park te Denizli. De overige 60%
is in handen van Tan Holding. Het winkelcentrum heeft een bruto verhuurbaar
vloeroppervlak van 46.500 m 2 en de opening staat gepland voor begin 2008.
Februari Corio is bezig zijn Turkse organisatie op te zetten en heeft in lijn daarmee een kantoor
geopend in Istanbul en de heer Koray Özgül aangesteld als Chief Executive Officer
voor Corio Türkiye.
Maart Aankoop van winkelcentrum Ada Center te Adapazari voor een bedrag van
US $ 65 miljoen. Het winkelcentrum heeft een verhuurbaar oppervlak van 23.500 m 2 .
Maart Corio neemt een 7%-belang in het Acibadem winkelcentrumproject dat in het hart van
het Aziatische deel van Istanbul gerealiseerd zal worden. De verwachte oplevering van
dit project zal niet voor 2010 zijn.
Maart Acquisitie van een 50%-belang in het winkelcentrumproject Akkoza (Esenyurt) in
Istanbul, dat naar verwachting gereed zal zijn in de tweede helft van 2009. De totale
kosten voor dit centrum met een bruto verhuurbaar vloeroppervlak van 45.000 m 2
bedragen US $ 60 miljoen.
Juli
Acquisitie van winkelcentrum Zirvekent te Ankara op basis van een twintigjarige erfpacht
voor een totaalbedrag van US $ 44 miljoen. De oplevering zal plaatsvinden in 2008.
Oktober Aankoop van winkelcentrum Tekira te Tekirdag op basis van een turnkeyovereenkomst.
De verwachte oplevering van het project staat gepland voor de
tweede helft van 2009.
November Acquisitie van winkelcentrum Bursa, dat wordt ontwikkeld door de Maya Holding AS
op basis van een turnkey-overeenkomst. Het eerste deel van het winkelcentrum (Ikea)
wordt geopend in 2008. Corio zal het volledige eigendom van het winkelcentrum
verkrijgen op het moment dat het winkelcentrum zal worden geopend in 2010.
December Opening winkelcentrum Ada Center te Adapazari. Het winkelcentrum is voor 99%
verhuurd aan een mix van internationale en nationale namen. Dankzij nauwe
samenwerking tussen Corio en de ontwikkelaar kon het winkelcentrum eerder worden
geopend dan gepland.
Markt
De economische groei bleef in 2007 achter bij die van 2006 en kwam uit op 4,3% (2006: 6,1%). Dit had vooral te
maken met een teruggang van de groei van de consumentenbestedingen ten opzichte van het jaar daarvoor. Deze
vielen met name in het derde kwartaal tegen, in verband met spanningen rond de verkiezingen. Dankzij een positieve
uitslag voor de AK-partij van premier Erdogan is de situatie snel gestabiliseerd, waardoor het consumentenvertrouwen
weer kon toenemen en de consumptiegroei weer aantrok. Zowel groeiende export als import droeg positief
bij aan de economische groei, die overigens ondanks de teruggang ten opzichte van afgelopen jaar ver boven
het gemiddelde van de eurozone uitkwam. De werkloosheid kende over het hele jaar een dalende trend. Hoewel de
inflatie aan het eind van het jaar weer wat steeg, kwam deze met 8,8% toch 1,1 %-punt lager uit dan in 2006.
De Turkse winkelcentrummarkt blijft zich in een snel tempo ontwikkelen, met name in grote steden als Istanbul
en Ankara, waar het aanbod inclusief pijplijn in termen van vierkante meters per 1000 inwoners inmiddels op het
niveau is van het Europese gemiddelde, maar blijft nog wel achter bij dat van Europese metropolen. Er is dan ook
meer en meer interesse voor middelgrote steden vanuit de ontwikkelaars, maar ook vanuit investeerders, omdat hier
nog veel kansen liggen. De vraag van retailers naar goede winkelruimte blijft onverminderd hoog, mede dankzij
het toenemende aantal internationale retailers dat de markt heeft ontdekt en de deuren opent in Turkije. De meeste
nieuwe projecten openen dan ook nagenoeg volledig verhuurd, met een mix van lokale, nationale en internationale
merken. Leegstand in de kwalitatief goede centra is nagenoeg nihil en de huren ontwikkelen zich gestaag.
Corio jaarverslag 2007 87