Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Pijplijn
De verticale integratie tussen eigenaars en ontwikkelaars van vastgoed mede door fusies en overnames, maakt het
verkrijgen van goed product moeilijker. Dit heeft uiteindelijk effect op de toekomstige pijplijn van Corio. In juli jl.
heeft de Eerste Kamer het wetsvoorstel bekrachtigd dat de ontwikkelingsmogelijkheden binnen de kaders van de
FBI-regelgeving verruimt. Inmiddels heeft Corio een B.V. opgericht (CVO: Corio Vastgoed Ontwikkeling) waarin
belaste (her)ontwikkelingsactiviteiten in Nederland kunnen worden ondergebracht. In de afgelopen maanden
is gewerkt aan het optimaliseren van de organisatie om de voorliggende opgave goed te kunnen oppakken.
Inmiddels is dit organisatorische traject grotendeels afgerond en heeft CVO twaalf herontwikkelingsprojecten
onder handen.
Ultimo 2007 bedroeg de totale vaste en variabele pijplijn van winkelprojecten in Nederland € 1.135,1 miljoen,
inclusief gedane investeringen van € 75,5 miljoen. Deze pijplijn is opgedeeld in € 439,1 miljoen in de vaste pijplijn
en € 696,0 miljoen in de variabele pijplijn. In 2007 is het winkelcentrumproject Newport Nesselande in Rotterdam
aan de vaste pijplijn toegevoegd. Met de turnkey-aankoop is een bedrag gemoeid van circa € 30 miljoen (inclusief
aankoopkosten). Het winkelcentrum zal een vloeroppervlak van circa 10.000 m 2 hebben. De verwachting is dat het
winkelcentrum in de tweede helft van 2009 zal worden opgeleverd.
Ultimo 2007 zijn er acht projecten in aanbouw, dit betreffen: De Mare in Alkmaar, ’t Circus in Almere,
Cassandraplein in Eindhoven, Eschmarke in Enschede, Middenwaard (deels en gefaseerd) in Heerhugowaard,
Lange Voort (Fase II) in Oegstgeest, Nesselande in Rotterdam en Pieter Vreedeplein in Tilburg. In februari 2008 is
het project Eschmarke in Enschede met een bruto verhuurbaar vloeroppervlak van 2.300 m 2 opgeleverd.
Het grootste project in de pijplijn is de renovatie van en uitbreiding met 35.000 m 2 van Hoog Catharijne in
Utrecht. De bouw van het Vredenburg-deel zal in de eerste helft van 2008 starten. In februari 2008 zijn de definitieve
overeen komsten getekend voor de delen van Hoog Catharijne die na ‘Vredenburg’ in uitvoering gaan;
realisatie zal volgens planning plaatsvinden in de periode 2010 – 2014. Tegelijkertijd is de ‘Realiserings overeenkomst’
voor Leidsche Rijn Centrum getekend, die voorziet in het feit dat Corio eindbelegger van dit project zal
zijn.
Ondanks dat de performance binnen de Nederlandse context bijzonder goed was, blijven door belemmerende
omstandigheden in Nederland de prestaties in vergelijking met het buitenland structureel achter. De strategie van
Corio zal zich dan ook de komende jaren richten op het creëren van extra toegevoegde waarde door middel van
(her)ontwikkeling en het terugbrengen van de relatieve omvang van Nederland in de totale portefeuille.
Corio jaarverslag 2007 43