Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Geografische spreiding kantoren in waarde
Nederland 64%
Frankrijk 35%
Duitsland 1%
Geografische spreiding bedrijfsruimten in waarde
Nederland 63%
Frankrijk 37%
Heliumweg/Neonweg in Amersfoort. Als gevolg hiervan is het netto theoretische rendement van de Nederlandse
bedrijfsruimteportefeuille gedaald van 8,0% ultimo 2006 naar 7,7% ultimo 2007.
Huren en bezettingsgraad
De theoretische huur van de kantorenportefeuille was over 2007 € 2,7 miljoen of 4,8% lager (-5,2%) en kwam uit
op € 53,0 miljoen. Deze daling wordt met name veroorzaakt door € 4,1 miljoen lagere eenmalige inkomsten. In
2006 is een afkoopsom van € 4,6 miljoen betaald door een huurder van Laanderpoort II te Amsterdam. In 2007
is onder meer een afkoopsom van een huurder in Pluspoint te Hoofddorp ontvangen. Zonder het effect van deze
een malige inkomsten zou de theoretische huur zich ongeveer in lijn met de inflatie hebben ontwikkeld (+2,5%). In
het begin van 2008 is Laanderpoort II in zijn geheel verhuurd aan ING, die tevens de huurder is van Laanderpoort
I. Daar naast hebben projecten die niet zowel in 2006 als in 2007 operationeel waren per saldo € 1 miljoen positief
bijge dragen aan de theoretische huurinkomsten over 2007 in vergelijking met 2006. Enerzijds was dit de positieve
bij drage van kantoorobjecten die gerenoveerd en opnieuw verhuurd zijn, te weten Noortse Bosch in Amsterdam,
Maasdomein in Maastricht en Atria in Amstelveen (+€ 2 miljoen). Anderzijds waren er de verkopen in 2006 van
het kantoor object Pelmolenlaan te Woerden en in 2007 van Prof. E.M. Meijerslaan 3 in Amstelveen (-/- € 1 miljoen).
In 2007 was sprake van minder huurexpiraties maar meer succesvolle herverhuur dan het jaar ervoor; voor 9,3%
(34,4%) van de brutohuurinkomsten zijn contracten met zittende huurders verlengd of nieuwe huurcontracten
afgesloten tegen een 5,9% (-/- 0,5%) hogere huur. Bovendien wordt de gemiddeld gegeven huurvrije periode geleidelijk
steeds korter. De bezettingsgraad is met 1 %-punt toegenomen tot 91,4% gemiddeld over 2007. Naast de
verhuur van de eerdergenoemde objecten hebben ook verhuringen plaatsgevonden in de gerenoveerde Koningin
Wilhelminalaan in Utrecht en het kantoorobject aan de Monitorweg in Almere. De operationele kosten zijn met
€ 0,1 miljoen gestegen tot € 9,7 miljoen. Per saldo zijn de nettohuurinkomsten met € 2,4 miljoen of 6,6% afgenomen
tot € 34,1 miljoen. Het effect van de afkoopsom is ook zichtbaar in de ‘like-for-like’-huurgroei van objecten die
zowel in 2006 als in 2007 in exploitatie waren. Deze ‘like-for-like’-huurgroei nam 11,3% af over 2007 ten opzichte
van een toename van 11,2% over 2006. Zoals hiervoor gesteld wordt deze afname in 2007 veroorzaakt door de
hogere eenmalige inkomsten over 2006. Als deze buiten beschouwing worden gelaten, heeft de onderliggende
business zich positief ontwikkeld en zouden de nettohuurinkomsten met ongeveer 4,6% gestegen zijn.
De theoretische huur van de bedrijfsruimteportefeuille daalde enigszins met € 0,1 miljoen of 1,0% door de verkoop
van het distributiecomplex Transitoweg/Zeehavenweg te Moerdijk in november 2007. Voor 16,5% (21,3%)
van de brutohuurinkomsten zijn contracten met zittende huurders verlengd of nieuwe huurcontracten afgesloten
tegen een 0,2% (-/- 1,2%) lagere huur. De leegstand in de bedrijfsruimteportefeuille is ongeveer gehalveerd; de
EPRA-bezettingsgraad is met 3%-punt toegenomen tot 97,3%. Dit wordt veroorzaakt door lagere leegstand in met
name de objecten aan de Noordermeerstraat/Daalmeerstraat in Hoofddorp, Keurmeesterstraat in Ridderkerk en
Wilton Philipsstraat in Zoetermeer. De operationele kosten zijn € 0,1 miljoen of 4,5% lager met € 1,7 miljoen
over 2007. Per saldo zijn de nettohuurinkomsten met € 0,4 miljoen of 3,7% gestegen tot € 11,7 miljoen over 2007.
De ‘like-for-like’-nettohuurinkomsten van objecten die in 2006 en 2007 in exploitatie waren is met 6,8% (0,9%)
toegenomen, hetgeen met name tot stand kwam door de afgenomen leegstand.
Pijplijn
De vaste pijplijn bedraagt € 6,0 miljoen ultimo 2007, waarvan reeds € 2,8 miljoen is geïnvesteerd. Het betreft de
verwachte verkoopkosten van een groot deel van de Nederlandse kantoren- en bedrijfsruimteportefeuille. Alle
overige projecten zijn in verband met deze voorgenomen verkoop uit de pijplijn gehaald.
Corio jaarverslag 2007 105