Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Highlights 2007
Januari
September
Acquisitie van een 49%-belang in winkelcentrum Città Fiere te Udine, dat in totaal
bestaat uit 70.800 m 2 VVO, waarvan 14.800 m 2 geen deel uitmaakt van deze
transactie. De eigenaar van de overige 51% is Financiere Concorde.
Opening van winkelcentrum Campania te Marcianise nabij Napels. Het winkelcentrum
is nagenoeg volledig verhuurd aan bekende nationale en internationale huurders.
Markt
Na een aanvankelijk goede start voor de Italiaanse economie, viel de uiteindelijke economische groei over
2007 toch tegen en bleef met 1,9% op hetzelfde niveau als in 2006. De economische groei was geheel gebaseerd
op de binnenlandse bestedingen, met name consumentenbestedingen en investeringen droegen bij aan de
economische groei. De groei van de particuliere consumptie kwam met 1,9% dan ook hoger uit dan in 2006. Het
consumentenvertrouwen bleef net als in de laatste jaren zwak. Over het eerste kwartaal was er nog een kleine
stijging te bemerken, vooral dankzij de verbeterde situatie op de arbeidsmarkt. De werkloosheid daalde tot
ongeveer 6%, wat voor Italië een historisch laag cijfer is. Vanaf het tweede kwartaal zette zich echter een daling
in van het consumentenvertrouwen onder andere vanwege oplopende kosten van bijvoorbeeld brandstoffen en
energie, maar ook vanwege versomberende economische vooruitzichten. Ook in Italië liep de inflatie op in het
laatste kwartaal door de stijgingen van de prijzen van brandstoffen en voedsel. Uiteindelijk kwam de gemiddelde
inflatie met 2,0% nipt onder het gemiddelde van de eurozone van 2,1% uit en ook nipt onder het inflatiecijfer van
2006 (2,1%).
In navolging van tegenvallende economische resultaten, bleven de detailhandelsbestedingen achter bij afgelopen
jaar, en krompen met 0,6%. Met name kleine retailers hadden te kampen met teruglopende omzetten, terwijl
grotere retailers nog wel een omzetgroei realiseerden. Dit heeft te maken met de voortgaande modernisering van
de Italiaanse detailhandelsstructuur.
De ontwikkeling van de Italiaanse retailmarkt kenmerkt zich nog steeds in hoge mate door een voortdurend
proces van verandering en consolidatie. Ondanks tegenvallende detailhandelsbestedingen in het algemeen, is
hierdoor de laatste jaren een hoge activiteit in de detailhandel. Er is dan ook onverminderd vraag naar goede
winkelruimte van de retailers, mede dankzij (vooral buitenlandse) formules die de markt voor het eerst betreden,
of hun positie nog aan het uitbreiden zijn. De meeste projecten in de pijplijn van Italië zullen bij opening
dan ook volledig verhuurd zijn. Italië blijft nog steeds achter bij het Europese gemiddelde in termen van
winkelcentrumdichtheid (in beschikbaar aantal vierkante meters per 1.000 inwoners). Er zijn nog steeds grote
regionale verschillen waar te nemen in het aanbod, dit heeft ertoe geleid dat er een toenemende interesse is voor
ontwikkelingen in Italiës zuidelijke provincies.
Corio jaarverslag 2007 63