Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Portefeuille en waardering
De waarde van de Franse retailportefeuille is toegenomen van € 1.040 miljoen ultimo 2006 tot € 1.338 miljoen
ultimo 2007. Een aantal acquisities, voor een totaalbedrag van € 63,9 miljoen, droegen bij aan deze waardestijging,
te weten de aankoop van de grond voor het nog te ontwikkelen retailpark Coignières voor een bedrag van
€ 42,4 miljoen, de aankoop van enkele units in winkelcentrum Charras in Courbevoie voor een bedrag van
€ 10,9 miljoen en de acquisitie van de grote Go Sport winkelunit bij het winkelcentrum Mondeville 2 te Caen
voor € 10,7 miljoen. Daarnaast is voor een totaalbedrag van € 39,8 miljoen aan investeringen gedaan, waarvan
€ 33,1 miljoen in de portefeuille en € 6,7 miljoen in de pijplijn. De investeringen in de portefeuille hadden met
name betrekking op de herontwikkeling van Ivry Grand Ciel (€ 20,3 miljoen) en de renovatie van de façade van
Grand Place te Grenoble (€ 6,3 miljoen), terwijl de investeringen in de pijplijn voornamelijk betrekking hadden
op het retailpark in Coignières (€ 3,6 miljoen) en op Habitat, Orgeval (€ 3,1 miljoen). Er hebben in 2007 geen
desinvesteringen plaatsgevonden.
Ook de herwaarderingen leverden een positieve bijdrage aan de waardeontwikkeling van de Franse retailportfolio.
De herwaardering over 2007 bedroeg € 194,8 miljoen, wat een stijging betekent van +17,3% ten opzichte van de
boekwaarde ultimo 2007 voor herwaardering (2006: +21,2%). De belangrijkste absolute herwaarderingen hebben
zich voorgedaan in Grand Place in Grenoble, Mondeville 2 in Caen, Les Trois Moulins in Issy-les-Moulineaux en
TNL in Nice. De positieve resultaten zijn te danken aan een dalende rendementseis in de markt, maar ook door
hogere markthuren en hogere gerealiseerde huren. Het theoretische nettorendement daalde van 5,5% ultimo 2006
naar 5,1% ultimo 2007.
Huren en bezettingsgraad
De theoretische huur van de Franse retailportefeuille is gestegen met 8,7% tot € 70,2 miljoen. De indexatie
van de lopende huurcontracten bedroeg 6,5% over 2007. Daarnaast heeft Corio voor 6,3% (2006: 7,7%) van de
brutohuurinkomsten de contracten verlengd of nieuwe contracten afgesloten, waardoor een 29,2% (2006: 26,9%)
hogere huur werd gerealiseerd. Met name de herzieningen van de huurcontracten in Mondeville 2 in Caen, de
opening van FNAC in Mulhouse, Conforama in TNL Nice, La Grande Récré in Grand Place, Grenoble en H&M
in Provence Opéra, Parijs leverden een positieve bijdrage. De totale EPRA-bezettingsgraad verbeterde en bedroeg
97,0% over 2007, ten opzichte van 95,4% over 2006. Door de herontwikkeling van en verhuuractiviteiten in Quais
d’Ivry is de strategische leegstand afgenomen, maar is de huurderving toegenomen ten gevolge van het feit dat
huurcontracten zijn getekend maar nog niet in gebruik zijn genomen (niet opgenomen in de EPRA-leegstand).
De operationele kosten zijn met 25,3% afgenomen van € 7,5 miljoen over 2006 tot € 5,6 miljoen over 2007, vooral
door het in herontwikkeling nemen van Quais d’Ivry en een vrijval van dubieuze debiteuren door het ontvangen
van betalingen. Per saldo zijn de nettohuurinkomsten met 14,1% of € 7,3 miljoen toegenomen tot € 58,9 miljoen
over 2007. Het in 2006 verworven Marques Avenue in Cholet en verscheidene units in het winkelcentrum Charras
in Courbevoie hebben hier mede aan bijgedragen (non standing). De ’like-for-like’ nettohuurgroei, van objecten
die zowel het gehele jaar 2006 als 2007 in de portefeuille zaten, nam over 2007 toe met 12,2% (2006: +4,1%). Dit
is ruim boven de groei van de detailhandelsbestedingen. De belangrijkste bijdrage voor deze groei werd geleverd
door GrandPlace in Grenoble, Mondeville 2 in Caen, Centre Deux in St Etienne, TNL in Nice, Trois Moulins in
Issy-les-Moulineaux, La Grande Porte in Montreuil and Provence Opéra in Parijs.
54