Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Highlights 2007
Nederland
Juli
Augustus
September
November
November
Verkoop van het gerenoveerde kantorenproject aan de Prof. E.M. Meijerslaan 3 in
Amstelveen voor een bedrag van € 14,1 miljoen.
Besluit tot onderzoek naar de mogelijke verkoop van de kantorenportefeuille.
Verhuur van kantoorgebouw Atria aan de Prof. E.M. Meijerslaan 2 te Amstelveen aan de
vereniging VU/Windesheim na een succesvolle renovatie. Het object is thans volledig
verhuurd.
Voornemen tot verkoop kantoren- en bedrijfsruimteportefeuille, Jones Lang Lasalle is
aangesteld als adviseur. De intentie is om de verkoop in de eerste helft van 2008 af te
ronden.
Verkoop van het distributiecomplex Transitoweg/Zeehavenweg te Moerdijk voor een
bedrag van € 43,3 miljoen, ruim boven de boekwaarde ultimo 2006.
Markt
Dankzij de economische groei van 3,5% en de groei van de werkgelegenheid van 2,7% heeft de kantorenmarkt
zich verder kunnen herstellen. Het aantal banen van werknemers bereikte in 2007 het hoogste niveau ooit.
Dit had als gevolg dat bedrijven weer op zoek gingen naar extra kantoorruimten, in plaats van het alleen zoeken
naar kantoorruimte ter vervanging van oude ruimte. Deze trend was ingezet in 2006, toen er al sprake was van
stijgende opnameniveaus, en zette door in 2007 waarbij het opnameniveau licht hoger uitkwam dan in 2006 met
een stijging van 4,6%. Het aanbod van kantoorruimte is daardoor afgenomen en de leegstand is gedaald. In de
bedrijfsruimtesector zette de stijging van opname onverminderd voort, in totaal werd 22% meer opgenomen dan
in 2006, wat een daling van het aanbod betekende met 8%.
Portefeuille en waardering
De waarde van de kantorenportefeuille in Nederland is met € 34,1 miljoen of 6,1% toegenomen tot € 596,7
miljoen ultimo 2007. Gedurende het verslagjaar hebben geen acquisities plaatsgevonden. Wel zijn er investeringen
gedaan voor een totaalbedrag van € 16,1 miljoen in de portefeuille. De investeringen hadden voornamelijk
betrekking op Noortse Bosch in Amsterdam, Hoog Catharijne in Utrecht, Pluspoint in Hoofddorp en
Maasdomein in Maastricht. In 2007 heeft voor een bedrag van € 14,1 miljoen de verkoop van het kantorenproject
gelegen aan de Prof. E.M. Meijerslaan 3 in Amstelveen plaatsgevonden. Het object is, na renovatie, voor twee jaar
verhuurd aan de koper van het object. De herwaardering over 2007 bedroeg € 32,1 miljoen of 5,7% (3,6%) ten
opzichte van de boekwaarde ultimo 2007 voor herwaardering. De belangrijkste absolute opwaarderingen hebben
zich voorgedaan in Prof. E.M. Meijerslaan 2 in Amstelveen, Jacobsweerd in Utrecht, Noortse Bosch in Amsterdam,
Hoog Catharijne in Utrecht, Koningin Wilhelminalaan in Utrecht, Monitorweg in Almere en Sarphati Plaza in
Amsterdam. In het geval van deze herwaarderingen was meestal sprake van een renovatie en/of goede verhuurresultaten.
Als gevolg hiervan is het netto theoretische rendement van de Nederlandse kantorenportefeuille
gedaald van 7,9% ultimo 2006 naar 7,2% ultimo 2007.
De waarde van de bedrijfsruimteportefeuille in Nederland is met € 29,8 miljoen afgenomen van € 153,1 miljoen
tot € 123,3 miljoen ultimo 2007. Gedurende het verslagjaar zijn geen acquisities gedaan. Er is voor een totaalbedrag
van € 0,6 miljoen geïnvesteerd in verscheidene objecten in de portefeuille.
In 2007 is het distributiecomplex aan de Transitoweg/Zeehavenweg te Moerdijk aan Akron Vastgoed Nederland
verkocht voor een bedrag van € 43,3 miljoen, hetgeen neerkomt op een boekwinst van circa 20% ten opzichte
van de boekwaarde ultimo 2006. De herwaardering (inclusief boekwinst over verkopen) over 2007 bedroeg
€ 12,9 miljoen of 11,7% (4,8%) ten opzichte van de boekwaarde ultimo 2007 voor herwaardering. De
belangrijkste bijdrage hieraan is geleverd door het eerdergenoemde verkochte distributiecomplex in Moerdijk
en de herwaardering van het object aan de Noordermeer/Daalmeerstraat in Hoofddorp en het complex aan de
104