Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

CEO Corio France
Frederic Fontaine
In het algemeen zetten de ontwikkelingen op de
Franse winkelmarkt van de afgelopen jaren zich in
2007 voort. De Franse winkelmarkt is al jaren solide.
Dat geldt voor zowel de detailhandelsbestedingen als
de huurontwikkelingen. Aan de vraag- en aanbodkant
van de beleggersmarkt zijn de bestaande producten in
vaste handen, terwijl nieuwbouwprojecten zich meer
richten op zogenoemde retailparks, de binnensteden
en de herontwikkeling van bestaande winkelcentra.
Baanbrekend in de Franse winkelmarkt in 2007 was de
acquisitie door Corio France van het winkelcentrum
Grand Littoral in Marseille. Marseille is een zeer
dyna mische stad en de regio profiteert van positieve
demo gra fi sche ontwikkelingen. De overname van
Grand Littoral, dat met een vloeroppervlakte van ruim
110.000 m 2 het op drie na grootste winkelcentrum van
Frankrijk is en nog steeds veel potentieel heeft, was
daarom een van de belangrijkste gebeurtenissen voor
Corio France in de verslagperiode. Door de overname
is onze positie op de Franse vastgoedmarkt aanzienlijk
verbeterd. Met een bruto verhuurbaar opper vlak van
ruim 350.000 m 2 verspreid over meer dan 22 win kel concentraties
(waaronder zes winkel cen tra met een regiofunctie)
en met meer dan 1.200 lease over een kom sten
onder management behoren wij tot de grootste partijen
op de markt. Een andere belang rijke gebeur tenis
voor Corio France was de aan koop van het retail park
Coignières ten zuiden van Parijs, met een winkel op pervlakte
van circa 40.000 m 2 . Deze over eenkomst was in
2006 al gesloten maar in 2007 is de grond feitelijk in
bezit genomen en zijn de bouw werk zaamheden van
start gegaan. Het retailpark ging dus in het verslagjaar
over van de variabele naar de vaste pijplijn.
Corio France was in 2007 zeer actief bezig met de verlen
ging van bestaande huurcontracten en de verhuur
van winkelruimte aan nieuwe huurders. Per saldo zijn
circa zeventig nieuwe transacties gesloten, waarbij sprake
was van een gemiddelde huurverhoging met 29%.
Vooral veel succes is er geboekt in het winkel cen trum
Mondeville 2 in Caen: 22 transacties en een ge mid del de
huurverhoging van 38%. De waarde van het win kel centrum
is hierdoor ook gestegen. De com bi na tie van de
afgesloten transacties, de hogere ver wachte markthuren
en de rendementsverschuiving zorgde voor een hogere
waarde per jaar ultimo, waar bij de potentiële huurgroei
misschien wel de belang rijkste aanjager was van de
waardestijging. Onze eigendomspositie in Mondeville 2
is verder uitgebreid met de aankoop van de winkel
van Go Sport. Deze aankoop past in onze strategie,
die voorziet in de versterking van onze positie in het
betreffende marktgebied.
Eén van de grootste uitdagingen waarvoor wij op de
korte termijn staan, is het potentieel van Grand Littoral
te vertalen naar de praktijk en vervolgens ook naar
huurgroei.
u Zie de special Grand Littoral.
De herstructurering van Ivry Grand Ciel is verder een
belangrijk project waar wij onze tijd en energie in
(blijven) stoppen. Het project voorziet in de herpositionering
van dit belangrijke winkelcentrum. Het is
een hele uitdaging om het winkelcentrum, inclusief
de grote supermarkt, tijdens de renovatie open te
houden. De verhuur verloopt goed: we hebben al
nieuwe nationale en internationale huurders weten
aan te trekken en hebben hoge verwachtingen van
het uiteindelijke resultaat. Dit project vormt een
zeer goed voorbeeld van de voordelen van hands-on
management. De officiële opening staat gepland voor
september 2008.
u Zie de special Quais d’Ivry
(voorheen Ivry Grand Ciel).
De waarde van hands-on management komt ook
tot uiting in Les 3 Moulins, het winkelcentrum in
Issy-les-Moulineaux, waar wij een nieuwe huurder als
belangrijke trekker introduceerden. Drie winkel eenheden
zijn daar samengevoegd tot één grotere winkeloppervlakte
van 1.500 m 2 . Die ruimte is verhuurd aan
H&M en doet het erg goed. De komst van de nieuwe
vestiging van H&M is de aantrekkingskracht van het
winkelcentrum als geheel ten goede gekomen.
Verder wordt gewerkt aan de renovatie en uitbreiding
met 15.000 m 2 van het winkelcentrum Côte de Nacre in
Caen. Begin 2007 is hiervoor naast het winkelcentrum
grond gekocht. Het conceptontwerp ligt klaar en wij
zijn in afwachting van de winkelvergunning (CDEC),
waarna de aanvraag van de bouwvergunningen volgt.
Als alles goed gaat, kunnen we in september 2008 met
de bouwwerkzaamheden beginnen. De opening van de
eerste fase zou dan begin 2010 kunnen plaatsvinden.
52