Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Highlights 2007
Januari
September
Afsluiten turnkey-overeenkomst over de herontwikkeling van winkelcentrum ’t Circus in
Almere met een bruto verhuurbaar oppervlak van 12.000 m 2 . De oplevering van dit
project wordt voorzien in de tweede helft van 2008.
Afsluiting van een turnkey-overeenkomst voor de aankoop van winkelcentrum Newport
Nesselande te Rotterdam voor een totaalbedrag van € 30 miljoen. De verwachte
oplevering van het project met een bruto verhuurbaar vloeroppervlak van 10.000 m 2
wordt in de tweede helft van 2009 verwacht.
Markt
De economische groei kwam in 2007, met 3,5%, op een ruim hoger niveau uit dan in 2006 en presteerde daarmee
duidelijk beter dan de eurozone gemiddeld. Zowel een hogere consumptie als groeiende investeringen en een
toenemende export droegen bij aan de groei. De groei in consumptie bleef in de eerste twee kwartalen achter bij
die in 2006. Dit had met name te maken met de zachte winter, waardoor er minder aardgas werd verbruikt dan
gebruikelijk. Vanaf het derde kwartaal trok de groei weer aan. Het consumentenvertrouwen was in de eerste helft
van het jaar onverminderd positief ten opzichte van 2006 en bereikte in juni zelfs de hoogste score in zeven jaar.
In september echter, maakte het vertrouwen een diepe val, vooral door de berichtgeving over de Amerikaanse
hypotheekcrisis en de aankondigingen van lastenverzwaringen door het kabinet. Sindsdien is het consumentenvertrouwen
min of meer stabiel gebleven op een lager niveau, al lijkt dit lagere vertrouwen vooralsnog weinig
effect te hebben gehad op het gedrag van de consumenten en op de economie. Andere indicatoren die aanwijzingen
geven over de conjunctuur bleven dan ook positief. Zo is er over 2007 een continue daling geweest van de
werkloosheid. De gemiddelde werkloosheid kwam uit op 4,5% ten opzichte van 5,5% in 2006. De inflatie volgens
de Europese geharmoniseerde methode bleef over 2007 (1,6%) nagenoeg gelijk aan die in 2006 (1,7%) en bleef
ruim onder het gemiddelde van de eurozone. Terwijl de inflatie in de meeste Europese landen sterk opliep in het
vierde kwartaal, bleef deze in Nederland nagenoeg gelijk.
De omzet van de detailhandel handhaafde het gezonde groeitempo van 2006 en kwam uit op een jaarlijkse groei
van 2,5%. De groei werd met name veroorzaakt door een toenemend volume van 2,0%. De prijsstijging in de
detailhandel bleef beperkt. De non-foodsector presteerde beter dan de foodsector.
Het afgelopen jaar is er veel gesproken over mogelijke ontwikkelingen van grootschalige winkelcentra buiten
de bebouwde kom, tot op heden blijft het echter bij veelbesproken plannen en zijn er geen concrete projecten
van start gegaan. In reactie daarop kunnen we stellen dat Corio met de herontwikkeling van Hoog Catharijne
bewijst dat grote urban entertainment-centra niet noodzakelijkerwijs aan de rand van de stad gebouwd moeten
worden. Het nieuwe Hoog Catharijne biedt plaats aan grootschaligheid en kleine lokale ondernemers, aan
traditionele retail en aan vernieuwende formules, zowel nationaal als internationaal. Entertainment buiten de
‘winkeltijden’ gaat ook een belangrijk deel uitmaken van het nieuwe centrum, midden in de stad, de verbinding
tussen het drukste station van Nederland en een oude historische binnenstad. De totale pijplijn van nieuwe
retail projecten in Nederland blijft ruim met ongeveer 96% van de bestaande voorraad (400.000 m 2 ) aan geplande
nieuwe winkelcentrumprojecten. Het is echter nog niet duidelijk of alle projecten in de pijplijn ook daadwerkelijk
zullen worden uitgevoerd. De vraag naar goede retaillocaties blijft onverminderd hoog, zowel vanuit de kant van
investeerders als vanuit de kant van huurders. Er is een toenemende polarisatie zichtbaar in de markt, waarbij de
verschillen tussen de A- en de B-locaties groter worden.
Corio jaarverslag 2007 39