Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

- Exploitatierisico
Iedere business unit beschikt over een technische afdeling die verantwoordelijk is voor de (technische) kwaliteit
van de objecten en zorgt voor tijdig onderhoud en investeringen alsmede voor het voldoen aan wijzigende wet- en
regelgeving betrekking hebbende op deze objecten. Portefeuillemanagers zijn verantwoordelijk voor de beheersing
van de exploitatie- en servicekosten.
- Calamiteitenrisico
De vastgoedportefeuille van Corio is verzekerd tegen aansprakelijkheid en opstalschades. In 2007 was de aansprakelijkheid
verzekerd tot € 100 miljoen per gebeurtenis met een maximum van € 100 miljoen per polisjaar. De opstallen
zijn grotendeels via een overkoepelende Europese polis verzekerd op basis van herbouwwaarde waarbij onder
andere huurderving is gedekt.
Voor dekking tegen terrorismeschade kan in Frankrijk en Spanje aanspraak worden gemaakt op nationale
program ma’s. In Italië en Turkije is Corio verzekerd via lokale polissen die dekking geven tegen terrorismeschade.
In Nederland is in mei 2003 de Nederlandse Herverzekeringsmaatschappij voor Terrorismeschade N.V. opgericht.
Deze herverzekeraar dekt de gezamenlijke schade voor alle gedupeerden, als gevolg van terrorisme tot een maximum
van € 75 miljoen per gebeurtenis en tot maximaal € 1 miljard per jaar. Corio kan aanspraak maken op deze
verzekering.
Externe financiering
De holding is verantwoordelijk voor de financiering van de groep op basis van omschreven richtlijnen en procedures.
Door de RvB wordt het financieringskader periodiek geëvalueerd en vastgesteld. Daarbij worden band breedtes
bepaald voor rentefixatie, valutahedging en de optimale structuur van de leningenportefeuille.
- Beschikbaarheidsrisico
Het risico dat geldgevers niet bereid zijn tegen acceptabele tarieven geld te lenen wordt beperkt door de afloopdata
van langlopende leningen en faciliteiten te spreiden en te streven naar voldoende direct beschikbare kredietfaciliteiten.
- Liquiditeitsrisico
Corio dient te allen tijde te voldoen aan haar verplichtingen onder de opgenomen leningen, onder meer door de
rentedekkingsratio. De rentedekkingsratio wordt berekend door de nettohuuropbrengsten te delen door de nettorentelasten.
Dit mag niet lager zijn dan 2,2. Tevens moet Corio voldoen aan de eisen gesteld aan haar leverage.
Het totaalbedrag aan opgenomen leningen mag niet meer bedragen dan 55% van het balanstotaal, na aftrek van
immateriële activa.
De bewaking van de ratio’s waartoe Corio zich in haar leningsovereenkomsten heeft gecommitteerd vindt maandelijks
plaats. Het geconsolideerde cashflowplan, dat aan de hand van investerings- en desinvesterings voorstellen
en eventuele fluctuaties in de inkomsten en uitgaven wordt aangepast, is de belangrijkste basis voor deze analyse.
- Valutarisico
Met uitzondering van Turkije en Bulgarije, is Corio uitsluitend actief in eurolanden. Voor de acquisities in Turkije
hanteren we een functionele valuta die gebaseerd is op de economische risico’s van de huurstromen. Deze valuta’s
zijn of euro of Amerikaanse dollar. Valutarisico’s zijn gereduceerd door investeringen te financieren met leningen
in dezelfde valuta of door gebruik te maken van valutaswaps.
Corio jaarverslag 2007 125