Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

1,37; 2006: 1,26). Ongeveer 50% van dit laatstgenoemde wisselkoersverschil wordt gecompenseerd door de
lagere rentekosten in euro’s over de gerelateerde lening van US $ 190 miljoen die wordt verantwoord onder de
nettofinancieringslasten.
De huurcontracten in Akmerkez kennen een gemiddelde looptijd van circa tien jaar, en de gemiddelde resterende
looptijd is 5,4 jaar. Over het algemeen worden contracten voor een periode van vijf of tien jaar vastgelegd en
afgesloten in US $. In de contracten is een jaarlijkse huurstijging vastgelegd en deze bedroeg voor 2006 5,6%. In
Turkse lires daalden de huurinkomsten met circa 4,1%. De gemiddelde bezettingsgraad over de afgelopen drie
jaren bedroeg 99,9%. De meeste leegstand is frictieleegstand en de bezettingsgraad was aan het eind van het
verslagjaar dan ook 99,6%. Het gemiddelde totale huurdersverloop bedraagt 7,2% en was voor 2007 slechts 2,7%.
Gedurende het verslagjaar zijn negen nieuwe huurders in het complex gekomen. Bij de afsluiting van deze nieuwe
contracten werd een huurstijging van gemiddeld 12,6% gerealiseerd. Met een gemiddelde over het jaar gemeten
huur van € 984 per m 2 eind 2007, behoren de huren in Akmerkez nog steeds tot de hoogste in de markt.
De huurinkomsten van Ada Center droegen nog amper bij aan de inkomsten, aangezien het winkelcentrum pas
in december opende. Ada Center is tegen markthuur verhuurd en was voor 99% verhuurd ultimo 2007, maar 85%
van de ruimte was in gebruik genomen.
Pijplijn
In 2007 werd de positie van Corio in Turkije gestaag uitgebreid, in lijn met de strategie om het land toe te
voegen als een van Corio’s kernlanden. De totale pijplijn van Corio Türkiye bedraagt ultimo 2007 € 459,2
miljoen, waarvan € 146,8 miljoen reeds is geïnvesteerd. De gehele pijplijn bestaat uit de vaste pijplijn. Behalve het
eerdergenoemde 70%-belang in Ada Center bevat de pijplijn projecten in Istanbul, Denizli, Ankara, Tekirdag en
Bursa. In Istanbul acquireerde Corio Türkiye een 50%-belang in het Akkoza-project in Esenyurt, in het Europese
deel, voor een bedrag van US $ 60 miljoen en een 7%-belang in het Acibadem-project aan de Aziatische zijde.
In beide projecten wordt onder andere samengewerkt met partners uit Akmerkez. Beide projecten bevinden
zich nog in de planfase. Ook verwierf Corio een 40%-belang in het Teras Park-winkelcentrum met een primair
verzorgingsgebied van 400.000 inwoners in Denizli. Dit belang in het 46.500 m 2 tellende winkelcentrum werd
verworven voor een bedrag van € 47 miljoen. Het project zal in de eerste helft van 2008 worden opgeleverd.
In Ankara, de hoofdstad van Turkije met ruim 4,5 miljoen inwoners, zal in de eerste helft van 2008 het
winkelcentrum 365 in de welvarende wijk Çankaya worden geopend. Dit project op basis van erfpacht zal voor
100% in eigendom van Corio zijn. Ook in Tekirdag, een stad ten westen van Istanbul met 625.000 inwoners, werd
een 100%-belang in het nog te ontwikkelen winkelcentrum Tekira verworven. Winkelcentrum Tekira heeft een
bruto verhuurbaar vloeroppervlak van 30.000 m 2 en is zeer centraal gelegen in de binnenstad van Tekirdag. Voor
een project in Bursa werd de samenwerking aangegaan met de Maya-groep, bouwer, vastgoedontwikkelaar en de
Turkse franchisehouder van Ikea. Ook dit grootschalige project met een verhuurbaar vloeroppervlak van 85.000 m 2
is voor 100% verworven. Bursa is de vijfde stad van Turkije en heeft 2,4 miljoen inwoners. In het primaire verzorgings
gebied van het centrum wonen 550.000 inwoners. Zowel het project in Tekirdag als het project in Bursa
wordt tegen een vooraf vastgesteld netto-aanvangsrendement verworven (forward purchase-methode).
Corio jaarverslag 2007 91