Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Portefeuille en waardering
De waarde van de Spaanse retailportefeuille is toegenomen van € 517,9 miljoen ultimo 2006 tot € 546,7 miljoen
ultimo 2007. Er is voor een totaalbedrag van € 7,5 miljoen aan investeringen gedaan; voor € 7,2 miljoen in de
portefeuille en voor € 0,3 miljoen in de pijplijn. Deze investeringen hadden met name betrekking op Sexta
Avenida, Madrid (€ 3,4 miljoen) en Maremagnum, Barcelona (3,2 miljoen). Gezien het feit dat er gedurende
het boekjaar geen acquisities hebben plaatsgevonden is de rest van de stijging geheel te danken aan positieve
herwaarderingen. Deze herwaarderingen leverden een positief resultaat op van € 21,2 miljoen oftewel een
stijging van 4,1% (2006: 14,3%) ten opzichte van de boekwaarde ultimo 2007 voor herwaardering. Met name
Maremagnum in Barcelona en Gran Turia in Valencia droegen bij aan het positieve herwaarderingsresultaat.
Aangezien de rendementen in de markt nagenoeg gelijk bleven of zelfs licht stegen, vooral in de tweede helft van
het jaar, is het positieve herwaarderingsresultaat bijna geheel te danken aan gerealiseerde huurgroei. Derhalve is
het theoretische nettorendement enigszins toegenomen van 5,4% ultimo 2006 naar 5,5% ultimo 2007. Deze kleine
stijging reflecteert het sentiment in de markt, alhoewel door een gebrek aan transacties vanaf de tweede helft van
2007 nog niet geheel duidelijk is hoe de aanvangsrendementen zich zullen gaan ontwikkelen.
In januari 2007 is de laatste verdieping in kantoorgebouw ‘Mar de Cristal’ te Madrid met een boekwinst van circa
23% verkocht voor netto € 4,2 miljoen aan Axa. Dit is de enige desinvestering die heeft plaatsgevonden, waardoor
de gehele portefeuille van Corio España nu uit retailobjecten bestaat.
Huren en bezettingsgraad
In 2007 waren de theoretische huurinkomsten in Spanje met € 33,9 miljoen, € 6,6 miljoen of 24,2% hoger
dan over 2006. Naast de bijdrage over het volledige boekjaar van het in juli 2006 aangekochte winkelcentrum
Maremagnum in Barcelona, kwam deze toename tot stand door de indexaties van de lopende huurcontracten,
hogere omzethuur en hogere parkeerinkomsten. Bovendien heeft Corio voor 14,8% ( ten opzichte van 11,7% in
2006) van de brutohuurinkomsten huurcontracten verlengd of nieuwe huurcontracten afgesloten, waarbij een
13,7% (2006: 10,8%) hogere huur werd gerealiseerd. Deze positieve verhuurresultaten werden met name geboekt
in Las Huertas te Palencia, Sexta Avenida te Madrid, Gran Via de Hortaleza te Madrid, Gran Turia te Valencia
en Txingudi te Irun. De bezettingsgraad bedroeg 96,8% over 2007, dit is iets lager dan in 2006 (97,5%), en werd
met name veroorzaakt door strategische leegstand in Maremagnum waar een nieuwe invulling van de bovenste
verdieping wordt nagestreefd. De operationele kosten zijn van € 2,8 miljoen over 2006 gestegen tot € 4,0 miljoen
over 2007, ten gevolge van de acquisitie van Maremagnum waarvoor ook erfpacht moet worden betaald. Per saldo
zijn de nettohuurinkomsten met € 5,0 miljoen of 21,3% toegenomen tot € 28,5 miljoen over 2007. De ‘like-forlike’-nettohuurgroei
bedroeg 9,9% (2006: 9,7%).
78