Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Prospect pijplijn
Naast de projecten in de vaste en variabele pijplijn is Corio in een nagenoeg exclusieve onderhandeling met betrekking
tot een aantal projecten die intern reeds zijn goedgekeurd. Deze projecten zijn opgenomen in de zoge naamde
prospect-pijplijn. Van een project in de prospect-pijplijn is sprake als:
• Het project is goedgekeurd door de RvB van Corio en afhankelijk van de omvang ook door de RvC, of er
mandaat is gegeven tot onderhandelen door de RvB;
• De RvB van Corio het redelijk waarschijnlijk acht dat het project in de variabele of vaste pijplijn zal komen en
er minimaal zicht is op exclusiviteit bij de verwerving.
Het gaat hierbij ultimo 2007 om een bedrag van circa € 800 miljoen voor projecten die alle in West-Europa zijn
gelegen. Indien deze projecten in de vaste of variabele pijplijn zullen worden opgenomen zal dit door middel van
een persbericht bekend worden gemaakt.
Het gemiddelde nettorendement van de VVP (vaste, variabele en prospect-) pijplijn wordt verwacht circa 6,44% te
zullen bedragen bij oplevering van deze projecten, inclusief het in het najaar van 2007 aangekochte Grand Littoral,
Marseille. Hierbij is geen rekening gehouden met mogelijke potentie in het geval van acquisitie van bestaande
objecten en/of een mogelijk herwaarderingsresultaat. Dit is ruim boven het nettoaanvangsrendement voor nieuwe
acquisities in de huidige markt en tevens boven het nettorendement van de huidige portefeuille. Gezien de
dynamiek en de lange doorlooptijd van retailprojecten is het niet realistisch exacte opleverdata van pijplijn projecten
te geven. De volgende tabel geeft echter een indicatie van de investeringen van de projecten opgenomen naar
opleverdata.
Vaste, variabele en prospect-pijplijn naar oplevering (€ mln)
Totaal € 3.485 miljoen
€ 808 € 499 € 553 € 341 € 867 € 417
2008 2009 2010 2011 2012 2013
Corio jaarverslag 2007 31