Portefeuille en waardering De waarde van de Franse retailportefeuille is toegenomen van € 1.040 miljoen ultimo 2006 tot € 1.338 miljoen ultimo <strong>2007</strong>. Een aantal acquisities, voor een totaalbedrag van € 63,9 miljoen, droegen bij aan deze waardestijging, te weten de aankoop van de grond voor het nog te ontwikkelen retailpark Coignières voor een bedrag van € 42,4 miljoen, de aankoop van enkele units in winkelcentrum Charras in Courbevoie voor een bedrag van € 10,9 miljoen en de acquisitie van de grote Go Sport winkelunit bij het winkelcentrum Mondeville 2 te Caen voor € 10,7 miljoen. Daarnaast is voor een totaalbedrag van € 39,8 miljoen aan investeringen gedaan, waarvan € 33,1 miljoen in de portefeuille en € 6,7 miljoen in de pijplijn. De investeringen in de portefeuille hadden met name betrekking op de herontwikkeling van Ivry Grand Ciel (€ 20,3 miljoen) en de renovatie van de façade van Grand Place te Grenoble (€ 6,3 miljoen), terwijl de investeringen in de pijplijn voornamelijk betrekking hadden op het retailpark in Coignières (€ 3,6 miljoen) en op Habitat, Orgeval (€ 3,1 miljoen). Er hebben in <strong>2007</strong> geen desinvesteringen plaatsgevonden. Ook de herwaarderingen leverden een positieve bijdrage aan de waardeontwikkeling van de Franse retailportfolio. De herwaardering over <strong>2007</strong> bedroeg € 194,8 miljoen, wat een stijging betekent van +17,3% ten opzichte van de boekwaarde ultimo <strong>2007</strong> voor herwaardering (2006: +21,2%). De belangrijkste absolute herwaarderingen hebben zich voorgedaan in Grand Place in Grenoble, Mondeville 2 in Caen, Les Trois Moulins in Issy-les-Moulineaux en TNL in Nice. De positieve resultaten zijn te danken aan een dalende rendementseis in de markt, maar ook door hogere markthuren en hogere gerealiseerde huren. Het theoretische nettorendement daalde van 5,5% ultimo 2006 naar 5,1% ultimo <strong>2007</strong>. Huren en bezettingsgraad De theoretische huur van de Franse retailportefeuille is gestegen met 8,7% tot € 70,2 miljoen. De indexatie van de lopende huurcontracten bedroeg 6,5% over <strong>2007</strong>. Daarnaast heeft <strong>Corio</strong> voor 6,3% (2006: 7,7%) van de brutohuurinkomsten de contracten verlengd of nieuwe contracten afgesloten, waardoor een 29,2% (2006: 26,9%) hogere huur werd gerealiseerd. Met name de herzieningen van de huurcontracten in Mondeville 2 in Caen, de opening van FNAC in Mulhouse, Conforama in TNL Nice, La Grande Récré in Grand Place, Grenoble en H&M in Provence Opéra, Parijs leverden een positieve bijdrage. De totale EPRA-bezettingsgraad verbeterde en bedroeg 97,0% over <strong>2007</strong>, ten opzichte van 95,4% over 2006. Door de herontwikkeling van en verhuuractiviteiten in Quais d’Ivry is de strategische leegstand afgenomen, maar is de huurderving toegenomen ten gevolge van het feit dat huurcontracten zijn getekend maar nog niet in gebruik zijn genomen (niet opgenomen in de EPRA-leegstand). De operationele kosten zijn met 25,3% afgenomen van € 7,5 miljoen over 2006 tot € 5,6 miljoen over <strong>2007</strong>, vooral door het in herontwikkeling nemen van Quais d’Ivry en een vrijval van dubieuze debiteuren door het ontvangen van betalingen. Per saldo zijn de nettohuurinkomsten met 14,1% of € 7,3 miljoen toegenomen tot € 58,9 miljoen over <strong>2007</strong>. Het in 2006 verworven Marques Avenue in Cholet en verscheidene units in het winkelcentrum Charras in Courbevoie hebben hier mede aan bijgedragen (non standing). De ’like-for-like’ nettohuurgroei, van objecten die zowel het gehele jaar 2006 als <strong>2007</strong> in de portefeuille zaten, nam over <strong>2007</strong> toe met 12,2% (2006: +4,1%). Dit is ruim boven de groei van de detailhandelsbestedingen. De belangrijkste bijdrage voor deze groei werd geleverd door GrandPlace in Grenoble, Mondeville 2 in Caen, Centre Deux in St Etienne, TNL in Nice, Trois Moulins in Issy-les-Moulineaux, La Grande Porte in Montreuil and Provence Opéra in Parijs. 54
Pijplijn De vaste en variabele pijplijn van Franse retailprojecten bedraagt ultimo <strong>2007</strong> € 829,5 miljoen (ultimo 2006: € 394 miljoen) inclusief € 79,2 miljoen (ultimo 2006: € 7,0 miljoen) reeds gedane investeringen. Het merendeel van deze pijplijn bestaat uit de vaste pijplijn voor een bedrag van € 645,8 miljoen. De belangrijkste toevoeging aan de vaste pijplijn is het regionale winkelcentrum Grand Littoral in Marseille (zie special in dit <strong>jaarverslag</strong>). In december <strong>2007</strong> heeft <strong>Corio</strong> overeenstemming bereikt met Macif, een van de grootste verzekeringsmaatschappijen in Frankrijk over de aankoop van winkelcentrum Grand Littoral voor € 408 miljoen per maart 2008. Grand Littoral is het vierde winkelcentrum in grootte in Frankrijk. <strong>Corio</strong> France heeft Grand Littoral beheerd van 2001 tot en met 2004 en zal het beheer weer overnemen. Andere projecten in de pijplijn zijn de (her)ontwikkelingen van Ivry Grand Ciel en Côte de Nacre te Caen, het retailpark in Coignières, Habitat in Orgeval en de acquisitie van enkele winkels in winkelcentrum Charras te Courbevoie. <strong>Corio</strong> <strong>jaarverslag</strong> <strong>2007</strong> 55