Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Highlights 2007
Frankrijk
Maart
Augustus
November
December
Aankondiging van het feit dat het kantoorgebouw Le Newton in Clamart, Parijs voor
een bedrag van € 120 miljoen zal worden herontwikkeld tot een kwalitatief hoogwaardig
kantoorgebouw met een geplande oplevering in 2009. Thans bestaat het voornemen
dit project in de verkoopportefeuille op te nemen. Daarom is tevens de verwachte
investering voor de totstandkoming van dit project uit de pijplijn verwijderd.
Besluit tot onderzoek naar de mogelijke verkoop van de kantorenportefeuille.
Voornemen tot verkoop kantoren- en bedrijfsruimteportefeuille, Jones Lang Lasalle is
aangesteld als adviseur. De intentie is om de verkoop in de eerste helft van 2008 af te
ronden.
Aankoop van een aanvullende 30% aandelen van kantoorgebouw Le Balzac in
Courbevoie-La Défense, Parijs. Corio had al 40% van de aandelen in bezit, en komt
met deze aanvullende 30% dus uit op 70% van de aandelen. Over de acquisitie van
de resterende 30% is Corio op het moment in onderhandeling.
Markt
De economische groei is in 2007 op een vergelijkbaar niveau uitgekomen als het jaar ervoor. Op de arbeidsmarkt
hebben zich verdere verbeteringen voorgedaan, met name de dienstensector kende een stevige groei van werkgelegen
heid. Dit resulteerde in een gezonde vraag naar kantoorruimte, waarbij de opname in de Parijse regio op een
vergelijkbaar niveau lag als in 2006. Het populairst blijven de nieuwe en kwalitatief goede kantoorruimten, maar
door een gebrek aan beschikbaarheid daalde het aandeel van dit type kantoren in de totale opname. Ook de lage
leegstand (inmiddels onder de 5%), waarbij het nagenoeg alleen om frictieleegstand gaat, geeft aan dat er een
tekort is aan geschikte kantoorruimte. Het aanbod daalde dan ook met 3% ten opzichte van 2006. Nieuw aanbod
is over het algemeen nagenoeg volledig voorverhuurd, waardoor het aandeel nieuwe kantoren in het aanbod
gering blijft. Na de kredietcrisis worden ontwikkelingen op risico met grote voorzichtigheid benaderd. Ook de
bedrijfsruimtemarkt kende een goed jaar, met een 20% hogere opname dan in 2006 in de Parijse regio. Hierdoor
trad een daling op in de leegstand en in het beschikbare aanbod van 2%. De daling van het aanbod bleef iets
achter omdat er ook enkele speculatief gebouwde nieuwe ontwikkelingen op de markt kwamen.
Portefeuille en waardering
De waarde van de Franse kantorenportefeuille is toegenomen van € 263,8 miljoen ultimo 2006 tot € 320,9 miljoen
ultimo 2007. In december 2007 is een aanvullend 30%-belang in het kantoorgebouw Le Balzac in Courbevoie-La
Défense, Parijs aangekocht voor € 32,6 miljoen. Hierdoor bezit Corio thans een 70%-belang in dit object.
Het voornemen bestaat om in de loop van 2008 het resterende 30%-belang te verwerven en vervolgens het object
in de markt te verkopen. Daarnaast is er voor een totaalbedrag van € 13,8 miljoen in de portefeuille geïnvesteerd,
hetgeen merendeels betrekking had op het kantoorproject Newton in Clamart, Parijs, dat herontwikkeld zou
worden, maar thans vooralsnog in de verkoopportefeuille is opgenomen. Er hebben in 2007 geen desinvesteringen
plaatsgevonden. De herwaardering van de Franse kantorenportefeuille bedroeg per saldo € 10,2 miljoen over
2007 of 3,3% (21,2%) over de boekwaarde voor herwaardering ultimo 2007. Deze herwaardering bestond uit een
totaal van € 18,1 miljoen aan positieve herwaarderingen en een totaal van € 7,9 miljoen aan negatieve herwaar de -
ring. De negatieve herwaardering werd veroorzaakt door een waardering op verkoopwaarde in de huidige staat
van het project Newton te Clamart. Positieve herwaarderingen deden zich met name voor in het geval van MB9
te Nanterre-La Défense, Les Fontaines te Rueil-Malmaison en Le Balzac te Courbevoie-La Défense. Vooral de
positieve huurontwikkeling in deze objecten en daarnaast een lichte daling in de vereiste rendementen hebben
deze waardestijging tot stand gebracht. Per saldo is het netto theoretisch rendement van de Franse kantoren portefeuille
gelijk gebleven op 6,3% ultimo 2007.
108