Corio jaarverslag 2007 - Beursgorilla

Sectorale spreiding Nederland
Winkels 73%
Kantoren 22%
Bedrijfsruimten 5%
Sectorale spreiding Frankrijk
Winkels 77%
Kantoren 19%
Bedrijfsruimten 4%
Sectorale spreiding Italië, Spanje en Turkije
Winkels 100%
2007 2006
€ mln % € mln %
Verhuurbare leegstand 10,2 2,6 9,0 2,5
Strategische leegstand 2,5 0,6 5,7 1,5
Totaal leegstand volgens EPRA-definitie 12,7 3,2 14,7 4,0
Getekend, maar nog niet in gebruik 1,8 0,5 3,2 0,9
Huurvrij 9,0 2,2 5,8 1,6
Totaal leegstand 23,5 5,9 23,7 6,5
De operationele kosten over 2007 waren € 0,9 miljoen of 1,9% lager dan over 2006. Ook relatief als percentage van
de brutohuurinkomsten waren de operationele kosten met 12,9% lager dan over 2006 (14,6%). De onderverdeling
van de operationele kosten is als volgt: belastingen 14%, onderhoud 11%, niet-verrekenbare servicekosten 15%,
operationele managementkosten 35%, erfpachtcanon 12%, overige 13%. De afname in de operationele kosten werd
vooral veroorzaakt door de vrijval van een voorziening voor dubieuze debiteuren als gevolg van het ontvangen van
achterstallige betalingen, lagere niet-verrekenbare servicekosten door de verhuur van met name Kupca-C in
La Défense, Frankrijk en Villa Arena in Amsterdam, Nederland en het in herontwikkeling nemen van Quais d’Ivry
in Ivry, Frankrijk. Echter de operationele managementkosten waren in Italië en Spanje hoger door de acquisitie
van Citta Fiera, Udine, Maremagnum, Barcelona en het in exploitatie nemen van Campania, Caserta. Voor het
winkelcentrum Maremagnum in de haven van Barcelona moet erfpacht over de grond worden betaald, waardoor
ook dit deel van de operationele kosten is gestegen.
Per saldo zijn de nettohuurinkomsten met 11,9% toegenomen van € 295,4 miljoen over 2006 tot € 330,5 miljoen
over 2007. De nettohuurinkomsten over 2007 afkomstig uit winkels bedraagt 79% (77%), uit kantoren 16% (17%)
en uit bedrijfsruimten 5% (6%). De procentuele verdeling van de nettohuurinkomsten uit de kernmarkten is als
volgt: Nederland 47% (51%), Frankrijk 25% (24%), Italië 15% (12%), Spanje 9% (8%) en Turkije 4% (5%).
Nettohuuropbrengsten per land
(€ mln) 2007 2006
Winkels Kantoren Bedrijfs- Totaal Winkels Kantoren Bedrijfs- Totaal
ruimten
ruimten
Nederland 109,1 34,1 11,7 154,9 103,6 36,7 11,3 151,6
Frankrijk 58,9 16,7 5,8 81,4 51,6 13,9 5,0 70,5
Italië 51,1 51,1 33,8 33,8
Spanje 28,5 28,5 23,5 23,5
Duitsland 0,4 0,4 0,3 0,3
Subtotaal 247,6 51,2 17,5 316,3 212,5 50,9 16,3 279,7
Turkije 14,2 14,2 15,7 15,7
Totaal 261,8 51,2 17,5 330,5 228,2 50,9 16,3 295,4
Op een ‘like-for-like’-basis, waarbij de objecten die zowel in 2006 als in 2007 in exploitatie waren met elkaar
worden vergeleken, zijn de nettohuurinkomsten 4,3% hoger, hetgeen hoger is dan de inflatie van 2,1% in de
eurozone. Hiermee wordt ruim voldaan aan de Corio-doelstelling.
Corio jaarverslag 2007 27